В ноябре продажи жилья и цены на недвижимость продолжили сокращаться

В ноябре продажи жилья в Канаде продолжили своё падение после небольшой октябрьской паузы. Средняя стоимость недвижимости также снова сократилась.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), продажи показали месячное снижение на 3.3% и годовое – на 38.9%.

«Ноябрьские результаты были ожидаемы (продолжается довольно спокойный период), и вряд ли это изменится зимой, так как на прошлой неделе Банк Канады снова поднял ставки», — заявил Шон Кэткарт, старший экономист CREA.

С учётом сезонных колебаний цены на жильё в ноябре уменьшились на 1.4% по сравнению с октябрём и на 4.4% по сравнению с годом ранее.

Новое предложение (листинги) сократилось за месяц на 1.3%, последовав за октябрьским увеличением на 2.2%, сообщает CREA.

«В вопросе месячного объёма нового предложения основная тенденция заключается в том, что листинги определённо не наполняют рынок», — указывает CREA. За исключением 2019 года, ноябрь 2022-го показал наименьшее число новых листингов в месяц за последние 17 лет.

Период, необходимый для продажи всех выставленных на рынок объектов, продолжил улучшаться и почти достиг предпандемического уровня (4.2 месяца). Напомним, в октябре показатель составлял 3.8 месяцев, а ранее в этом году была зафиксирована рекордно низкая цифра – 1.6 месяца. В то же время, CREA сообщает, что ноябрьский результат всё ещё на месяц отстаёт от долгосрочного среднего показателя.

Если исключить из подсчётов наиболее дорогостоящие рынки Большого Торонто и Ванкувера, средняя стоимость недвижимости в Канаде составит $509,802.

Зеба Кан из RBC в своём отчёте также коснулся темы региональной динамики, указав, что условия в Онтарио и Британской Колумбии «более выгодны для покупателей», так как спрос и предложение менее сбалансированы.

Несмотря на снижение цен в ноябре, сокращения становятся всё меньше, если посмотреть на цифры всего года.

По мнению Кана, более медленное снижение является признаком того, что «основная часть рыночного спада уже практически позади». Однако это не значит, что рынки в ближайшее время начнут снова нагреваться.

«Более высокие процентные ставки и низкая доступность продолжат представлять для покупателей дополнительные трудности ещё какое-то время», — указывает Кан. «Это будет сдерживать активность немного дольше даже в случае стабилизации на текущем уровне. На наш взгляд, средние цены продолжат снижаться до весны».