Бывший руководитель Банка Канады не считает, что повышение ставок изменит тенденции рынка недвижимости

Постройте город на пустом месте и недвижимость в центре нового города начнёт расти в цене. За центральные локации всегда придётся доплачивать, так как жителям более отдалённых районов приходится больше времени тратить на дорогу в растущем городе.

«Всё действительно просто», — говорит Стивен Полоз, бывший руководитель Банка Канады.

«Как это решить? Честно, может быть много вариантов, однако главной причиной всегда является предложение», — заявил он, добавив, что население предположительно будет и дальше расти, и такая тенденция лишь усугубит уже существующие проблемы с предложением на рынке недвижимости.

И хотя, по его словам, «почти нулевые процентные ставки будут подогревать цены на жильё», перспектива весеннего повышения ставки вряд ли решит эту проблему в широких масштабах.

«Это окажет влияние на уравнивание, однако не повлияет на направление самой тенденции», — считает Полоз.

Его речь последовала за недавним заявлением Банка Канады о том, что он оставляет и до того рекордно низкую овернайт ставку на уровне 0.25%.

«С учётом текущей инфляции, почти полного восстановления рынков рабочей занятости, активного рынка недвижимости и хорошего курса валюты апрель действительно выглядит реалистичной отправной точкой цикла повышений», — указал главный экономист ВМО Дуглас Портер.

За время пребывания на посту руководителя центрального банка Полоз пять раз поднимал овернайт ставку в период с 2017-го по 2018-ый после того, как страна семь лет обходилась без единого повышения.

Бывший руководитель также коснулся беспокойства относительно годовой инфляции, которая, по данным Statistics Canada, в октябре увеличилась до 4.7%.

Полоз подчеркнул, что некоторые наблюдатели отождествляют инфляцию с нормализацией цен на волне появления COVID-19.

Он вспомнил своё последнее публичное выступление перед пандемией, когда он остановился в Торонто в отеле, номер которого обходился в $449 за ночь. Вернувшись в ноябре, когда пандемия сильно ударила по сектору туризма, он увидел, что цена в том же отеле упала до $149 за ночь.

Когда же он приехал туда пару недель назад, стоимость выросла до $300.

«О Боже мой, это же какая инфляция! Давайте напишем об этом статью», — пошутил Полоз.

«Это нормализация. Эти цены возвращаются к привычному уровню. Они падают, а потом поднимаются».

Но он всё же признал, что другие легитимные источники инфляции находятся внутри экономики из-за таких факторов, как перебои с цепью поставок.

Повышение овернайт ставки обычно охлаждает спрос на жильё, в то время как доступ к дешёвому кредиту, спровоцированный снижением ставки, как правило, возрождает рынки. В 2020 году Полоз заявил, что задолженность домохозяйств, к которой привела сильная активность на рынке недвижимости, остаётся «крупнейшей уязвимостью финансовой системы Канады».

Напомним, до пандемии ключевая ставка Банка Канады составляла 1.75%, а к марту 2020-го она была снижена до 0.25% в попытке удержать экономику на плаву во время пандемии.