Британская Колумбия вводит «период переосмысления» для покупателей недвижимости

На фоне ажиотажа вокруг растущих процентных ставок и замедления продаж в последние недели одна важная деталь могла ускользнуть из-под радаров специалистов рынка недвижимости. Речь идёт о планах провинциального правительства Британской Колумбии в отношении «периода переосмысления» (cooling-off period) в процессе покупки жилья.

В конце апреля Британская Колумбия приняла Билль 12, вносящий правки в Акт о недвижимости и позволяющий покупателям отказаться от сделки в течение ограниченного времени.

На прошлой неделе появилось немного больше подробностей этого решения. Согласно рекомендациям провинциальной Службы финансового надзора, «период переосмысления» должен составлять три рабочих дня, а покупатели не должны иметь возможности отменить этот период (за исключением продаж или аукционов по решению суда).

В отчёте также указывается, что продавцы должны разумно обеспечивать доступ к проверке собственности инспектором во время этого трёхдневного периода, а покупатель в случае расторжения сделки обязан выплатить «скромные» отступные в размере 0.1-0.5% от стоимости недвижимости.

В Британской Колумбии реакция на эту меру оказалась смешанной. Провинциальный министр финансов Селина Робинсон описала билль как метод защиты потребителей, заявив, что до 80% предложений покупки на рынке недвижимости провинции были сделаны без каких-либо условий – по её словам, это «огромный риск» для конкурирующих друг с другом покупателей.

Другие же считают, что билль мало чем поможет в решении главной проблемы покупателей жилья в Британской Колумбии – стремительно растущих цен, которые продолжают подниматься даже на фоне замедления активности, особенно в Ванкувере.

В апреле составной индекс цен MLS на жилую недвижимость всех типов в Ванкувере превысил $1.37 млн. – это на 18.9% выше, чем годом ранее, сообщает Совет Недвижимости Большого Ванкувера.

Такой скачок произошёл на фоне резкого спада продаж в регионе на 34% по сравнению с апрелем 2021 года. По данным Совета Недвижимости Британской Колумбии (British Columbia Real Estate Association – BCREA), такая тенденция была зафиксирована по всей провинции.

Обсуждаемая мера может быть полезной для покупателей – особенно тех, кто приобретает жильё впервые. Многие из них отчаялись заходить на рынок, так как они не хотят делать предложение без условий, соревнуясь с теми, кто может предложить более высокую цену и крупный первоначальный взнос.

Это также предоставит покупателям возможность провести комплексную юридическую экспертизу, обеспечив финансирование, проведя оценку и проверку инспектором, запросив все необходимые документы.

В то же время, продавцы могут столкнуться с покупателями, которые делают предложение без обязательств, а затем уходят без каких-либо последствий. И тогда продавцу придётся начинать всё заново.

Предполагается, что данный период для переосмысления вступит в силу этим летом, когда рынок будет и далее замедляться.

Напомним, с начала года процентные ставки повышаются, и от Банка Канады ожидают очередных значительных увеличений.

Такие условия предоставили многим потенциальным покупателям возможность взять паузу и подумать о заходе на рынок недвижимости. Тем не менее мы всё ещё видим высокую активность в случае определённых видов жилья.