Более половины инвесторов, купивших новые кондоминиумы в Большом Торонто, теряют деньги на аренде

В прошлом году впервые более половины инвесторов, вложивших средства в новые кондоминиумы Большого Торонто (GTA), понесли убытки от своей рентной недвижимости, и авторы отчёта, пришедшие к этому выводу, считают, что эта тенденция продлится.

Исследование CIBC и Urbanation показало, что лишь 48% инвесторов, купивших кондо на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, имели положительный денежный поток в 2022 году.

Для большинства инвесторов доход от сдачи в аренду новых объектов был ниже затрат на мортгидж, платежи по кондоминиуму и налоги на недвижимость.

«Это существенное изменение, которое, возможно, сигнализирует о предстоящем изменении поведения инвесторов», — говорится в отчете Бенджамина Тала из CIBC и Шона Хильдебранда из Urbanation.

Они считают, что в будущие годы ситуация с отрицательным денежным потоком будет ухудшаться по мере завершения строительства всё более дорогих новых кондоминиумов, проданных инвесторам в последние несколько лет.

По их мнению, снижение процентных ставок и дальнейший рост арендной платы смягчат влияние на инвесторов в будущем, но этого будет недостаточно для предотвращения ухудшения их финансового положения.

Однако, отмечают они, «многое зависит от перспектив цен и кредитной среды».

«Если инвесторы будут способны получить финансирование и цены будут расти, они могут склоняться к продолжению аредны даже при отрицательном денежном потоке».

Они считают, что инвесторы не спешат продавать свои объекты из-за ограниченного предложения жилья, которое не собирается значительно улучшаться.

По данным отчёта, застройщики имеют возможность строить не более 20,000 объектов в год, что является незначительным ростом для запаса кондоминиумов в GTA, приближающегося к полумиллиону объектов.

«Любой инвестор, решивший продать свой объект, будет приветствоваться на вторичном рынке, испытывающем крайний недостаток предложения», — отмечают Тал и Хильдебранд.

Однако, если инвесторы откажутся от покупок на стадии строительства, спрос на новые кондоминиумы сократится, а вместе с ним уменьшится новое строительство, и в конечном итоге предложение на рынке ренты.

Отчет Тала и Хильдебранда следует за исследованием Rentals, в котором говорится, что средняя стоимость ренты в апреле выросла на 20% по сравнению с пандемическими минимумами в апреле 2021 года.

Средняя арендная плата по всей Канаде выросла на 9.6% по сравнению с апрелем 2022-го.

Средняя стоимость ренты двухкомнатной квартиры (one-bedroom) составляла $2,787 в Ванкувере и $1,091 в Реджайне. Средний национальный показатель достиг $1,811.

У нас есть много различных идей для инвестиций на основе наших глубоких знаний рынка, для предварительной квалификации под мортгидж (pre-approval) и качественной финансовой оценки. Если вы думаете об инвестициях в недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы не только подготовим вас финансово, но и предоставим вам уникальные инвестиционные варианты не ограничивающиеся привычным рынком кондоминиумов.