Война предложений на рынке недвижимости Торонто возвращается

Как правило, весна является наиболее горячим сезоном для рынка недвижимости Торонто. Но, как вы уже, вероятно, заметили, 2020 год не соответствует никаким правилам.

Поэтому, скорее всего, не стоит удивляться тому, что некоторые показатели июня могут посоревноваться со средними цифрами предыдущего апреля и мая. Иными словами, похоже, мы столкнулись с «запоздавшей весной» в Торонто, как заметил Скотт Ингрэм из Century 21 Regal Realty. Inc.

Ингрэм отслеживает еженедельное число объектов в регионе 416, проданных по более высокой цене (over asking), чем продавец изначально запрашивал. По его мнению, это – хороший показатель уверенности покупателей и продавцов. Ингрэм признаёт, что полученные результаты не представляют собой точные рыночные данные, так как слишком много объектов специально выставляют по заниженной цене, чтобы спровоцировать войну предложений. Он считает, что показатель больше говорит о том, насколько сильна сейчас уверенность в рынке недвижимости.

И, если он прав, покупатели сегодня действительно уверены в текущем рынке. На самом деле, за неделю, завершившуюся 14 июня, 44% объектов недвижимости Торонто были проданы по цене, превышающей изначально заявленную. Это наиболее высокий показатель за такой период со времён рекордного лета 2016-го.

Это значит, что, несмотря на беспрецедентную потерю рабочих мест и требования физической дистанции, рынок недвижимости Торонто продолжает показывать высокий уровень конкуренции.

Простая причина, по которой, согласно Ингрэму, число объектов, проданных выше изначальной цены, является хорошим показателем рыночной уверенности, это тот факт, что «при мёртвом рынке ты не будешь даже пытаться спровоцировать войну предложений». Если рынок не нагрелся, продавцы с большей вероятностью будут оценивать свою недвижимость, исходя из справедливой рыночной стоимости, и не будут занижать цену в надежде на то, что конкуренция сможет привести к более высокому биду.

Данные Ингрэма соответствуют результатам исследования, опубликованного на прошлой неделе Zoocasa. В нём указывается, что, согласно информации CREA о прошлом месяце, несмотря на значительное снижение продаж в мае, условия конкуренции на рынке недвижимости Канады похожи на ситуацию 2019-го. Похоже, в апреле COVID-19 привёл рынок недвижимости к резкому замедлению, однако так и не смог остановить его. А июнь, судя по всему, намерен наверстать упущенное.