15 March 2019

«Они стали больше ориентироваться на аренду жилья. У меня стало намного больше молодых пар среди арендаторов, чем раньше».

Проверенное правило любого инвестора в недвижимость – подстраиваться под жителей, говорит Уотсон. И так как молодым семьям трудно стать домовладельцами, он рекомендует адаптировать жильё под их потребности.

«Будьте в курсе их желаний, чтобы вы могли соответствовать их потребностям», — продолжает он. «Когда у меня просят подобные вещи, у меня нет с этим никаких проблем. Вы встречаете семьи, которые заезжают, и вам необходимо сделать так, чтобы они чувствовали себя безопасно и защищённо. И как владелец жилья я стараюсь закрепить жильца в определённой точке. Это моя собственность, однако их дом, и я хочу, чтобы они любили то место, в котором они живут».

Кэролин Зильгер и её супруг управляют Tee-Zed Products, австралийской компанией с офисами по всему миру, включая Канаду. Они предлагают линию под названием Dreambaby. По её словам, арендодатели часто не хотят, чтобы их собственность улучшали защитами для детей, так как им не нужны лишние дыры в стенах. Однако Dreambaby использует специальные клейкие вещества, которые позволяют позже снимать все подобные улучшения, не оставляя следов.

«Очень важно разрабатывать продукты, которые не всегда необходимо прибивать или прикручивать к стенам», — говорит Зильгер. «Наши продукты используют клейкие вещества и другие вещи, которые можно устанавливать внутри шкафов, так как люди хотят спрятать такие предметы».

Если жители самостоятельно устанавливают защиту для детей, Уотсон, владеющий четырьмя объектами недвижимости с 15-тью отдельными квартирами, рекомендует письменно зафиксировать ответственность жильцов за повреждения. Однако в большинстве случаев, семьи являются его любимыми арендаторами, так как они относятся к собственности, как к дому, а не как к арендуемому жилью.

«Разумная стратегия заключается в том, чтобы увеличивать преимущества вашего жилья. В конце концов, наша задача как владельцев – это получить хороших жильцов, и моя философия всегда касалась индивидуального подхода к каждому жильцу. Я рассматриваю каждого арендатора как трёх- или пятилетний план».