19 мая 2010

Если верить вчерашнему опросу RBC/Ipsos Reid , то ситуация может скоро измениться.

Согласно RBC, 40% потенциальных покупателей собираются взять гибридную ипотеку. И это по сравнению с прошлогодними 32%.

Несколько трудно воспринимать данные цифры, учитывая недавний опрос СААМР, исходя из которого, только 6% канадцев действительно выбрали гибридную ипотеку в прошлом году. Несмотря на это, Sean Simpson из Ipsos Reid заявляет: «Я рассматриваю данные опросы с разных точек зрения: один является прогнозом, другой – ретроспективой».

Simpson добавляет: «Если думать о ближайших двух годах, то относительно тенденций процентных ставок существует очень много сомнений». Именно поэтому, считает он, гибридные ипотеки станут более популярными, т.к. они позволяют людям иметь низкие ставки и при этом иметь определённую долю защищённости.

Исходя из данной информации, можно предположить, что гибриды действительно станут более востребованными.

Marcia Moffat, глава Home Equity Financing при RBC заявляет: «По мере того, как клиенты начнут узнавать о преимуществах разделения ипотеки, всё больше и больше покупателей будут чувствовать себя комфортнее при включении определённых функций плавающей ставки».

Как показывает нам опыт, это как раз тот случай. Да, на данный момент мы и близко не видим 32-40% заёмщиков с гибридной ипотекой, но по сравнению с прошлым годом рост популярности данного мортгиджа очень заметен.

Научные исследования также поддерживают эту идею. Dr. Moshe Milevsky (наиболее цитируемый исследователь Канады) говорит: «Никто не может предугадать, какими будут ставки на протяжении ближайших пяти лет. Всё очень просто».

Поэтому он полагает, что гибриды – это хороший вариант решения проблемы риска в случае ипотечного кредита. «Людям действительно стоит задуматься о гибридных мортгиджах», — сказал он ещё в прошлом году. Такое распределение процентных ставок выгодно как для заёмщиков, так и для инвесторов.

Конечно, если довериться истории, то хорошо квалифицированные заёмщики могут просто сэкономить деньги на очень низких плавающих ставках или на годовых фиксированных. Но это касается не всех. Домовладельцы среднего уровня не могут себе позволить такое решение.

Многие из них, на самом деле, согласятся на 100% выбор плавающих ставок. Они, возможно, и не оценят преимущество отсутствия такого риска, разве что «случится наихудшее»…но тогда уже будет поздно.