6 Июня 2014

Напомним, что CMHC является государственной компанией и в случае убытков компенсировать их придется нам с вами. Корпорация также поддерживает продолжающиеся попытки правительства сдерживать рост объёмов мортгидж страхования, обеспеченного налогоплательщиками (taxpayer-backed mortgage insurance), как это указано в плане Economic Action Plan 2014. Данные изменения не касаются правительственных параметров ипотечного страхования и не применяются к частным мортгидж продуктам и услугам.

Хотя изменения, касающиеся страхования строительства многоуровневых кондоминиумов, затрагивает, в основном, застройщиков, новые ограничения для мортгиджей с низким коэффициентом повлияют и на некоторых (немногих) обычных заёмщиков, приобретающих дом с первоначальным взносом более 20%.

Страхование мортгиджей с низким коэффициентом кредит-стоимость

• Ипотечное страхование не является обязательным в случае предоставления первоначального взноса (down payment) в сумме 20% или больше от общей стоимости покупки. Однако банки могут покупать страховку при некоторых сценариях (например программы без стандартного подтверждения дохода или покупка инвестиционной недвижимости).
• Изменения СМНС, касающиеся страхования мортгиджей с низким коэффициентом, вводятся для того чтобы привести их в соответствие с остальными продуктами CMHC.
• Кредиты на которые могут повлиять данные изменения, в прошлом году составили приблизительно 3% от всех выданных страховок СМНС. Соответственно, данные изменения не должны оказать существенное влияние на рынок недвижимости или будущее СМНС.

Вкратце – что нас ждёт с 31 июля 2014г.:

• Стоимость покупки/сумма кредита не должна превышать $1,000,000
• Максимальный срок амортизации – 25 лет
• Максимальный коэффициент обслуживания долга (Gross Debt Service) равен 39%
• Общий коэффициент обслуживания всех кредитных обязательств (Total Debt Services) равен 44%.
• Данные изменения не применяются к СМНС портфолио страхованию (portfolio insurance).

Как о во во время прошлых изменений от CMHC, мы ждем комментариев от двух других компаний, предоставляющих страхование от дефолта по мортигджам. Мы надеемся, что они не будут следовать примеру CMHC и оставят возможность получения удлиненной амортизации (до 35 лет) при внесении первоначального взноса в размере более 20% от стоимости недвижимости.