Несмотря на замедление в январе, Совет Недвижимости Торонто прогнозирует существенный рост продаж жилья в 2025 году
Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) прогнозирует рост продаж на 12,4% в 2025 году. Это означает, что 76,000 объектов недвижимости сменят владельцев по всему региону, поскольку более низкие проценты по ипотеке приведут к повышению доступности.
TRREB ожидает, что средняя цена продажи достигнет 1,147,000 долларов, что на 2,6% больше, чем в прошлом году. Более резкий прирост стоимости прогнозируется в сегменте односемейных домов.
«Все больше покупателей жилья воспользуются более низкими процентами по мортгиджам по мере приближения весеннего рынка 2025 года, что приведет к увеличению числа транзакций и умеренному росту средних цен в 2025 году», — сказал главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер в пресс-релизе.
«Однако положительное влияние более низких ставок по ипотеке может быть уменьшено, по крайней мере временно, из-за негативного влияния торговых войн на экономику и доверие потребителей».
В отчете приводятся данные Ipsos, согласно которым 28 процентов респондентов опроса заявили, что, скорее всего, купят дом в 2025 году, а 37 процентов — что, скорее всего, продадут дом. Оба результата совпали с результатами опроса 2024 года.
Покупающие первое жилье составили 42 процента потенциальных домовладельцев.
Дэвелл Моррисон, брокер из Bosley Real Estate Ltd., отметил, что конкуренция уже усиливается, особенно в «нижнем сегменте рынка» домов стоимостью около 1 миллиона долларов.
«Выше этого все немного медленнее, но интерес все же присутствует», — сказал Моррисон.
«Мы действительно говорим людям, что сейчас хорошее время для покупки, отчасти из-за некоторой неопределенности, но также из-за низких ставок».
Моррисон сказал, что из-за угрозы введения пошлин со стороны США, омрачающей экономические перспективы Канады и потенциального влияния на рынок недвижимости, некоторые клиенты не решаются делать предложение о покупке.
«Если все остальные боятся и обеспокоены, вам лучше действовать сейчас, потому что имеете возможность получить гораздо лучшую цену», — сказала она.
«Если вы подождете, пока все не станет замечательно и радужно, то вы будете конкурировать со всеми остальными, кто слишком боялся действовать прямо сейчас, и цены будут становиться все выше и выше».
TRREB также сообщил, что в январе было зарегистрировано 3,847 сделок купли-продажи, что на 7,9% ниже чем в первом месяце прошлого года.
А вот средняя цена продажи составила 1,040,994 доллара, что на 1,5% больше, чем в январе 2024 года.