Шок на рынке недвижимости может резко изменить стоимость канадских активов

Из-за того, что Канада всё сильнее полагается на рынок недвижимости в качестве экономического двигателя, Дэвид Вульф из Fidelity Investments склоняется к поиску альтернативы в других секторах.

В телевизионном интервью он заявил, что любой шок, с которым столкнётся горячий рынок недвижимости Канады, может оказать влияние на всю экономику, снизив стоимость активов во всех остальных секторах. В своём портфолио он уменьшает канадские активы, указывая на беспокойство о том, что инвестиции в недвижимость становятся слишком большой частью ВВП страны.

«Недвижимость становится доминирующим игроком ВВП, и это уже опасно», — говорит Вульф, добавляя, что Испания, Ирландия и Греция также имели сильнейшую экономическую зависимость от недвижимости как раз перед финансовым кризисом.

«Это привело к масштабным пузырям на рынке и последующим рецессиям».

Сейчас жилая недвижимость составляет почти 9% объема канадского производственного потенциала – это наиболее высокий показатель почти за столетие.

По словам Вульфа, решением может стать повышение налогов на недвижимость (property taxes) и повышением налогов для иностранных покупателей.

Таким образом правительство сможет собрать столь необходимую прибыль и поддержать канадскую экономику так, как этого не смогут сделать более высокие процентные ставки.

«Если пытаться охладить рынок недвижимости с помощью ставок, это повлияет на много других вещей и навредит экономике с крайне высоким уровнем задолженности».