Цены на жилье в Большом Торонто выросли на 436,2%! Почему сегодня выгодно покупать?

Новый отчет анализирует, почему средние цены на жилье стремительно выросли за последние 30 лет в районе Большого Торонто и по всей Канаде.

В «Отчете о рыночных драйверах жилья» компания по недвижимости Re/Max изучила девять крупных канадских городских центров за 30-летний период и обнаружила, что рост населения в сочетании с мерами политики и рыночными событиями долгое время подкреплял канадский рынок жилья, создавая периоды длительного роста и спадов в крупнейших городах страны.

«Результаты подтверждают, что владение жильем продолжает оставаться важнейшим источником благосостояния, особенно на уровне среднего класса», — заявил президент Re/Max Canada Дон Коттик. «Каждое поколение канадских домовладельцев — от бэби-бумеров до поколения Z — сталкивалось со своими проблемами и препятствиями. Сегодняшние торговые барьеры, высокие процентные ставки и строгая кредитная политика могут быть пугающими, но это тоже пройдет».

В краткосрочной перспективе цены на жилье снижались. Согласно отчету Toronto Regional Real Estate Board, средняя цена продажи в сентябре составила $1,059,377, что на 4,7% ниже, чем годом ранее.

Но Re/Max также рассмотрел, как изменились цены в период с 1994 по 2024 год.

С 1994 года средняя цена в GTA выросла на 436,2% — что эквивалентно совокупному годовому темпу возврата в 5,76% за 30-летний период, что делает его вторым по результативности городом в стране, говорится в отчете Re/Max.

Но, хотя цены росли, семейные доходы за тот же период выросли всего на 34,6% — с $97,300 в 1994 году до $131,000 в 2023 году, согласно данным Статистического управления Канады.

Население в столичной области переписи Торонто превысило 7,1 млн человек в 2024 году, что почти на 70% больше, чем 4,226 млн, зарегистрированных в 1994 году. В период между 2022 и 2024 годами в этот район прибыло более 500,000 новых жителей.

Тем не менее, строительство жилья продолжает отставать от роста населения, выяснил отчет. Согласно «Жилищным Заметкам» от Scotia Global Economics за май 2021 года, в Канаде самое низкое количество жилых объектов на 1,000 жителей среди всех стран G7.

В отчете говорилось, что количество жилых единиц на 1,000 канадцев снижается с 2016 года из-за резкого роста населения. С 2016 года потребовалось бы дополнительно 100,000 домов, чтобы сохранить соотношение жилых единиц к населению стабильным — и мы все равно остаемся значительно ниже среднего показателя по G7, как выяснилось в отчете.

Неудивительно, что уровень владения жильем в Торонто продолжает снижаться после пика в 68,3% в 2011 году, как показал отчет. В 2021 году 65,1% жителей владели жильем.

Re/Max сообщила, что на рынке есть некоторые признаки восстановления после спада в 2025 году. Инвесторы медленно возвращаются, чтобы воспользоваться низкими ценами на кондоминиумы в центре города. Рынок домов восстанавливается медленнее.

«Началось осторожное восстановление, и все взгляды прикованы к 2026 году, — говорится в отчете Re/Max. — Предстоящий путь сложен, но благодаря согласованным усилиям GTA сможет преодолеть эти сложности и достичь здорового сбалансированного рынка недвижимости».

Для покупателей жилья сегодня сложилась крайне выгодная ситуация! Цены снизились и еще не начали активный рост, на рынке есть из чего выбрать и можно торговаться, а кроме того – сегодня мы предлагаем очень привлекательные процентные ставки по ипотеке, которые не были доступны последние 4 года.

Также мы сегодня переоформляем все больше «дорогих» мортгиджей, которые люди получали 2-3 года назад. Очень часто это оказывается крайне выгодно даже несмотря на досрочное расторжение контракта и выплату штрафных санкций (penalty) текущему банку.