Ужесточение правил стресс теста не охладит рынок недвижимости

Более строгий стресс тест для мортгиджей, скорее всего, не окажет значительного влияния на перегретый канадский рынок недвижимости, что сигнализирует о необходимости сократить стимулирование, указывает Scotia Economics.

По мнению банка, ужесточённый стресс тест, вводимый 1 июня Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI), вряд ли приведёт к «долговременному и сильному влиянию на застрахованные и незастрахованные мортгиджи или к негативным последствиям для потребительского расходования».

Scotia утверждает, что повышение квалификационных ставок «и далее будет вредить доступности жилья – в особенности, для покупателей первой недвижимости. Однако это не сможет серьезно повлиять на рынок недвижимости, если мы всё-таки увидим рост рабочей занятости во второй половине года после открытия экономики, в то время как предложение на рынке останется сдержанным».

Тем не менее, банк повторил своё убеждение в том, что «кредитно-денежная политика является слишком «расслабленной» с учётом резкого увеличения вакцинирования».

Значительное стимулирование было объяснимым, когда правительство отчаянно старалось избежать «рисков депрессии и дефляции. Тогда вакцины считались далёкой мечтой, и кредитно-денежная политика была в лучшем случае спонтанно-непостоянной». Однако распространение вакцин и быстрое экономическое восстановление означают, что «сильное стимулирование» больше не требуется.

«Правила В-20 стоит рассматривать как знак того, что нам необходимо сокращать общий объем стимулирования», — считает Scotia Economics.