Рекордное число канадцев верят в увеличение цен на недвижимость

Самое большое за всю историю наблюдений число канадцев предполагает, что цены на недвижимость продолжат покорять новые вершины. Это лишь усиливает беспокойства о том, что рынок входит в спекулятивный пузырь.

По данным недавнего еженедельного опроса Nanos Research Group, 6 из 10-ти канадцев считают, что стоимость жилья в их районе увеличится в следующие полгода. Это первый раз, когда результаты достигли отметки в 60% с тех пор, как опрос начал проводиться в 2008 году. Такие показатели подчёркивают, насколько сильно рост цен начинает подпитывать ожидания продолжающегося увеличения.

Проблема в том, что так называемые экстраполяционные прогнозы привлекут нежелательный вид спроса – от спекулянтов или инвесторов, боящихся упустить момент. Это приведёт к чрезмерному перегреву рынка, ухудшит доступность жилья для молодых семей, увеличит растущую мортгидж задолженность и усилит риски дестабилизирующего рыночного краха.

«Мы видим страх упустить возможность, который заставляет людей принимать решения, с которыми им предстоит потом жить», — говорит Роберт Хог, экономист RBC.

Стоит заметить, что не только результаты опроса являются поводом для беспокойства:

• По данным Statistics Canada, цены на новую недвижимость в феврале показали наиболее стремительный рост более чем за 30 лет.
• Отдельный индекс цен на жильё от Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA) показал, что цены в национальных масштабах за последние 12 месяцев выросли на 17%.
• Около четверти всех крупных рынков (а именно 12) показали увеличение стоимости жилья более чем на 30%.

Для таких темпов есть логичные причины. Во-первых, мортгидж ставки упали до рекордно низкой отметки в прошлом году, удешевив кредитование.

Переход на удалённую работу во время пандемии также привёл к повышенному спросу на односемейные дома, особенно в пригородах и небольших городах. В то же время, предложение осталось скудным, что привело к ещё более стремительному росту цен.

Ожидается, что канадцы не остановятся в ближайшее время. По данным опроса Nanos, доля респондентов, прогнозирующих рост стоимости жилья, резко увеличился по сравнению с 9%, зарегистрированными в прошлом мае во время разгара первого пандемического локдауна.

Вдобавок, почти нет признаков того, что правительство планирует в скором будущем вмешаться, чтобы замедлить процесс. Активность на рынке недвижимости остаётся ключевым двигателем нового состояния и уверенности во времена великой неопределённости, и правительство возможно не решится вмешиваться. Также есть и политическое ограничение действий, так как правительство Джастина Трюдо думает о том, стоит ли провоцировать выборы в этом году.

«На мой взгляд, им, как минимум, необходимо заявить, что они обеспокоены и рассматривают различные варианты по охлаждению рынка», — считает Хог.