Крупнейшие позитивные реформы на рынке ипотечного кредитования, стимулирующие активность и рост цен на жилье!

Федеральное правительство сделает 30-летние застрахованные ипотечные кредиты (мортгиджи) доступными для всех покупателей, впервые приобретающих жилье, и для всех покупателей новостроек.

По закону, моргтиджи в Канады должны быть застрахованы при внесении первоначального взноса в размере менее 20% от стоимости недвижимости.

Теперь покупатели, впервые приобретающие жилье, могут получить 30-летнию амортизацию по застрахованным мортгиджам для снижения платежей и возможности квалификации не только при покупке новостроек, но и на вторичном рынке (к примеру, через систему MLS). Все остальные покупатели могут воспользоваться 30-летней амортизацией при покупке нового жилья от застройщика.

Правительство также поднимает планку цены недвижимости до 1,5 миллиона долларов для застрахованных мортгиджей, что существенно больше текущего лимита в 1 млн. Это очень серьезное улучшение правил и оно означает, что покупатели могут делать ставки на более дорогие дома, даже если у них есть первоначальный взнос менее 20% (к примеру, 10%)  — при получении мортгидж страхования.

Канада приняла жесткие меры против длительной амортизации ипотеки во время мирового финансового кризиса 2008 года. До сегодняшнего дня покупатели, которым требовалась государственная страховка от невыплаты по своим ипотечным кредитам, были ограничены 25-летней амортизацией.

Данные изменения значительно расширят круг покупателей, которые могут получить доступ к 30-летним кредитам, что существенно снижает ежемесячные платежи. Покупатели, вносящие меньше 20% первоначального взноса и впервые приобретающие жилье, составляют примерно 20% рынка в Канаде, в то время как приобретающие новостройки составляют всего около 4%.

Действия правительства могут означать, что процентным ставкам не нужно будет так сильно падать, чтобы рынок жилья вновь набрал обороты, отметил Бенджамин Рейтцес, стратег по ставкам и макроэкономике в Bank of Montreal.

«Больше всего меня беспокоит то, что рынок успокоился и ведет себя так, как могли надеяться политики, и теперь мы добавляем топлива», — написал он по электронной почте. «Канадские домохозяйства ответственно снижали задолженность, движимые более высокими ставками, и новые изменения могут стимулировать рост долговой нагрузки».

На пресс-конференции министр финансов Христя Фриланд попыталась развеять опасения, что политика приведет к росту цен на жилье. Она сказала, что продление срока амортизации для новых построек поможет создать больше предложения, и ее правительство также выдвинуло другие меры по стимулированию жилищного строительства, включая миллиарды для муниципалитетов, чтобы разрешить более плотное зонирование и сократить бюрократическую волокиту.

«Все это делается для того, чтобы сделать мечту о владении жильем доступной для молодых канадцев, давая тем, кто впервые покупает жилье, преимущество на рынке жилья», — сказала она.

При процентной ставке 5% погашение ипотеки в течение 30 лет вместо 25 сократит ежемесячный платеж покупателя жилья примерно на 8%, согласно расчетам Bloomberg.

Мы приветствуем эти давно назревшие изменения и ожидаем, что больше клиентов смогут претендовать на ипотеку и выйти на рынок недвижимости в ближайшие месяцы! Объявленные сегодня изменения, вступающие в силу 15 декабря, могут гораздо сильнее положительно повлиять на активность рынка недвижимости, чем постепенно снижающиеся мортгидж ставки.

Если вы подумываете о покупке жилья, сейчас у вас еще есть шанс выбрать из хорошего массива предложений, получить привлекательную цену, взять снижающийся мортгидж процент и возможно избежать войны предложений, которая с большой вероятностью вскоре вернется на рынок недвижимости Канады.