«Коррекция» на канадском рынке недвижимости – на какой мы стадии?

Наш рынок недвижимости переживает те ещё карусели. Во время пандемии рекордно низкие процентные ставки помогли поднять продажи и цены до невероятных высот. Снижение активности после того, как в марте Банк Канады начал повышать процентные ставки, стало аналогично шокирующим.

Неудивительно, что в июле экономисты RBC прогнозировали историческую коррекцию (снижение цен).

Недавно экономисты CIBC, Бенджамин Тал и Кэтрин Джадж, внимательно изучили перезагрузку канадского рынка недвижимости. Их анализ включает в себя несколько рекордов, поставленных во время этого спада, и некоторые вещи, о которых вы могли не знать.

Продажи недвижимости падали восемь месяцев подряд, пока в октябре не показали небольшое увеличение. Это не только наиболее длительный период спада продаж в истории, но ещё наиболее резкий, говорит команда CIBC. «И это ещё не конец».

Цены также ставят очередные рекорды. Средняя стоимость дома в Канаде уменьшилась на 20% по сравнению с февралём – по словам Тала и Джадж, это уже наиболее стремительная коррекция. Однако важен ещё и ракурс изучения этой ситуации. Если посмотреть на спад с точки зрения того, как высоко цены поднялись до этой коррекции, мы увидим, что этот спад наиболее мягкий из пяти снижений с 1981 года.

Имеет значение и то, как вы измеряете цены. Тал и Джадж говорят, что индекс средней стоимости жилья может быть обманчивым, так как он указывает на среднюю стоимость всех продаж и не учитывает состав этих продаж. Если продаётся больше дешёвых объектов, это может привести к сокращению индекса, даже когда цены растут.

Они предпочитают составной индекс Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association), который фокусируется на изменениях цен в отдельных категориях недвижимости. Сравнение двух цифр показало, что почти половина 20%-го снижения средних цен с февраля объясняется составом продаж и отражает более низкие цены в секторе дорогостоящего жилья. Это подкрепляется реальностью, говорят они: отдельно стоящие дома показали крупнейший спад цен, а кондо – наименьший.

Недостаток предложения (листингов) стал ещё одним фактором, наносящим удар по рынку недвижимости. По данным CIBC, предложение сейчас в два раза превышает пандемические цифры, однако всё равно остаётся ниже показателей до пандемии. Торонто и Ванкувер теперь вернулись к предпандемичным уровням, но предложение остаётся ниже долгосрочного среднего результата.

Экономисты утверждают, что продавцы продолжают выжидать без каких-либо признаков панических продаж. «Ненормальное поведение предложения на этот раз сократило степень снижения цен», — поясняют они.

Предполагается, что большинство рынков недвижимости в Канаде (60%) к 2023-му сбалансируются, так как продажи и цена сокращаются. Об этом говорится в сегодняшнем отчёте Re/Max, основанном на анализе брокеров по всей стране.

Согласно отчёту Re/Max, Большой Торонто, Большой Ванкувер, Калгари, Реджайна и Виннипег уже находятся в сбалансированном состоянии, что «считается здоровым развитием». Оттава, Монреаль и Галифакс продолжают показывать условия, более выгодные для продавцов недвижимости.