Запущена новая версии программы помощи покупателям первой недвижимости — будет ли она работать в Торонто?

Долгожданные улучшения правительственной программы помощи покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive – FTHBI) вступают в силу уже в понедельник.

Почти спустя пять месяцев после первого предложения изменений департамент финансов совместно с Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорацией (СМНС) улучшили критерии пригодности для покупателей в Торонто, Ванкувере и Виктории.

Напомним, FTHBI представляет собой программу с совместным капиталом в собственности, в рамках которой правительство вносит дополнительные 5-10% первоначального платежа в помощь заёмщику и разделяет с ним любые увеличения или снижения стоимости дома до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Покупателю не нужно вносить никаких ежемесячных платежей, однако кредит необходимо погасить спустя 25 лет или в момент продажи дома.

Новые критерии программы включают в себя следующее:

• Максимальный доход домохозяйства был увеличен с $120,000 до $150,000.
• Заёмщик может взять в долг сумму, в 4.5 раза (а не в 4, как было раньше) превышающую доход его домохозяйства.

Изменения применяются лишь к жителям трёх указанных городов. В остальных случаях продолжают действовать изначальные правила.

«Наше правительство признаёт, что принятие решения о покупке первого жилья является серьезным испытанием, особенно на рынках, показывающих крайне стремительный рост цен», — заявил  парламентский секретарь Адам Вон, ответственный за СМНС,. «В связи с этим новые правила программы повышают ее доступность в Торонто, Ванкувере и Виктории».

Что значат изменения FTHBI?

Увеличение максимального дохода домохозяйства и лимита кредитования означает, что покупатели первой недвижимости, желающие воспользоваться программой, теперь теоретически могут квалифицироваться под стоимость покупки в размере до $722,000. Ранее максимальная сумма составляла приблизительно $505,000. Тем временем, по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), в марте средняя стоимость жилья выросла до $716,000. Даже при исключении из подсчетов дорогостоящих рынков Большого Торонто и Ванкувера национальная средняя цена составляет $556,828.

Вопрос, естественно, заключается в том, смогут ли новые правила действительное помочь покупателям-новичкам на фоне продолжающегося роста цен по всей стране.

«Нет. Программа на самом деле не слишком сильно поможет покупателям первого жилья», — считает Пол Тэйлор, президент и глава Мортгидж Профессионалов Канады.

«Даже с учётом улучшений все соответствующие требованиям заёмщики смогут получить больше, используя традиционный застрахованный мортгидж с 5%-ым первым платежом. Таким образом, это не приведёт к облегчению захода на рынок. Это предоставит лишь узкой прослойке тех, кто и так квалифицируется, возможность немного сократить свои ежемесячные платежи в обмен на долю в капитале недвижимости».

«Правительство мотивирует покупателей первого жилья брать на себя меньше долгов и сокращать свои ежемесячные платежи, однако в обмен на это сокращается покупательская способность, и правительство становится совладельцем вашей собственности», — добавил он, подчеркнув, что число заёмщиков, которые действительно смогут квалифицироваться под максимальную стоимость покупки в $722,000, «будет крайне малым».