Для квалификации под типичный мортгидж в Торонто и Ванкувере понадобится доход не менее $200,000
Высокие цены на недвижимость и растущие процентные ставки в 2022 году значительным образом усложнили покупателям процесс квалификации под среднестатистический мортгидж. Коэффициент доступности жилья RBC достиг своего худшего уровня.
По данным отчёта за третий квартал, показатель доступности за прошлый год увеличился на «ошеломительные» 14.5% до 62.7%.
«Покупатели сталкиваются с намного более высокой стоимостью домовладения в каждом изучаемом нами регионе», — указывает автор отчёта Роберт Хог.
Особенно заметно это в Ванкувере и Торонто, где для квалификации под мортгидж на приобретение среднего жилья покупателям необходимо показать доход размером в $268,000 и $240,000, соответственно. Виктория заняла третье место с $216,000.
Давление на себе ощущают покупатели не только в наиболее дорогостоящих городах страны, но также и на рынках среднего размера от одного побережья к другому. Представляем вам список минимальных доходов, необходимых для квалификации под мортгидж на покупку типичного жилья в различных городах Канады:
- Оттава: $149,000
- Монреаль: $127,000
- Калгари: $123,000
- Галифакс: $116,000
- Эдмонтон: $99,000
- Саскатун: $89,000
- Реджайна: $79,000
- Сент-Джон: $74,000
- Сент-Джонс: $77,000
Лучом надежды для покупателей являются прогнозы о том, что недавняя коррекция (снижение) цен на недвижимость начнёт ослаблять давление на доступность в следующем году, предполагает RBC.
«На наш взгляд, средняя национальная стоимость упадёт на 14% по сравнению с пиком начала 2022-го, что предоставит значительное пространство для снижения стоимости домовладения, как только процентные ставки стабилизируются», — говорит Хог.
Это должно начаться в первые месяцы 2023-го, и частично данной тенденции поспособствуют растущие доходы домохозяйств.
«Тем не менее в ближайшее время нас всё ещё ожидают трудности. Проблемы с доступностью вряд ли быстро разрешатся», — добавил он. «Вероятно, уйдут годы на то, чтобы компенсировать сильнейшее ухудшение, которое мы наблюдаем с 2021-го».