Глава банка TD считает, что не стоит охлаждать канадский рынок недвижимости любой ценой

Глава банка TD, Барат Мазрани, предупредил о том, что не стоит спешить с введением дополнительных ограничений для замедления стремительного роста цен на недвижимость в Канаде, так как многие факторы, подогревающие увеличение стоимости, связаны с пандемией и могут утихнуть, когда кризис ослабеет.

За прошлый год резкий рост цен на жильё во многих канадских регионах был спровоцирован тем, что покупатели искали более просторную собственность для досуга во время длительных локдаунов, а также работы из дома, которая позволила канадцам уехать из крупных городов. Вдобавок, по словам Мазрани, свою роль сыграли правительственные программы стимулирования и недостаток возможностей для расходования, которые привели к увеличению сбережений канадцев. К тому же, исторически низкие процентные ставки, сокращающие сумму мортгидж платежей, были ответом на кризис, и неизвестно, как долго это продлится.

В среду Мазрани заявил, что, хотя Канада уже давно борется с дисбалансом спроса и предложения на рынке недвижимости, правительству стоит изучить, как долго многие из недавних двигателей роста цен будут действовать, прежде чем спешить с новыми ограничительными мерами.

«Нам не стоит просто из-за некоторых данных реагировать спонтанно и спешить решить ту или иную проблему», — считает Мазрани. «Существуют инструменты, которые уже использовались ранее, и они были довольно эффективны. Поэтому я уверен, что они изучают, какие показатели являются долгосрочными, а какие кратковременными, и затем, я думаю, они примут соответствующие меры, которые уже были испробованы и проверены».

Сообщается, что банк TD «очень доволен» своими стандартами андеррайтинга и тем, как он одобряет выдачу ипотечных кредитов. Некоторые даже могут посчитать банк довольно консервативным в вопросе управления рисками. В конце своего фискального первого квартала банк обладал портфелем мортгиджей на жильё в $212.5 миллиардов, что на 6.2% больше, чем годом ранее.

«Мы проводим множество стресс тестов», — говорит Мазрани. «Мы довольны тем, что наша текущая позиция соответствует стратегии развития банка TD».