Владельцы жилья ожидают рост платежей при возобновлении мортгиджей в 2025 году. Как получить лучшую ставку по ипотеке при возобновлении без стресс-теста?

Поскольку в этом году в Канаде предстоит возобновление более миллиона ипотечных кредитов, новый опрос показывает, что большинство из тех, у кого срок мортгидж контракта приближается к завершению ожидают увеличения ежемесячных расходов по ипотеке.

Опрос Royal LePage, опубликованный в четверг и проведенный Hill & Knowlton, показал, что 57% канадцев, которые будут возобновлять ипотеку на свое основное место жительства в этом году, ожидают увеличения своих ежемесячных платежей.

В их число входят 22%, которые ожидают, что платежи вырастут «значительно», и 35% которые думают, что их платежи вырастут «немного». Четверть заявили, что их ежемесячные платежи по ипотеке останутся примерно такими же, а 15 процентов ожидают, что они уменьшатся при продлении.

В 2025 году предстоит продлить 1,2 млн ипотечных кредитов. Около 85% из них были выданы, когда ключевая ставка Банка Канады упала до исторически низкого уровня и составляла 1% или даже ниже, во время пандемии COVID-19.

«Прошло 5 лет с тех пор, как эти ипотечные кредиты были получены и пришло время их возобновлять», — отмкчает президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер.

«Хотя ставки быстро снижаются, они все еще намного выше, чем были эти сверхнизкие ипотечные кредиты во время пандемии, и люди обеспокоены».

Среди тех, кто ожидает увеличения ежемесячного платежа, 81% заявили, что это создаст финансовую нагрузку на их домохозяйства. Многие из них сказали, что им придется ужать другие расходы, такие как расходы на рестораны и развлечения, сократить поездки, чтобы справиться с возросшими платежами по ипотеке.

Между тем, 10% респондентов заявили, что рассматривают возможность смены жилья, переезда в более доступный регион или сдачи в аренду части своего дома в ответ на более высокие расходы по займам.

Сопер сказал, что потенциальная торговая война с США и ущерб, который может понести канадская экономика от угрозы президента Дональда Трампа ввести 25-процентные тарифы, также усиливают беспокойство канадских домовладельцев.

Однако он отметил, что Банк Канады может более агрессивно снижать ставки в ответ на тарифы, чтобы облегчить нагрузку на экономику.

В то время как большинство домохозяйств, ожидающих возобновления, планируют сохранить тот же тип ипотечного продукта, который у них есть, в отчете подчеркивается, что все больше канадцев изучают возможность подписания ипотечных кредитов с плавающей ставкой.

Около двух третей респондентов, продлевающих ипотеку в этом году, заявили, что планируют получить кредит с фиксированной ставкой при продлении, что меньше трех четвертей, которые в настоящее время имеют фиксированные проценты. Около 29% заявили, что выберут кредит с плавающей ставкой, что больше, чем 24% имеющих мортгидж с плавающей ставкой сегодня.

Осенью прошлого года национальный банковский регулятор Канады объявил, что больше не будет требовать от заемщиков с незастрахованными ипотечными кредитами проходить стресс-тест при смене банка, при условии, что график погашения и сумма моргиджа остаются неизменными.

Если вам предстоит возобновление мортгиджа в этом году, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и узнайте, как сделать перевод ипотеки при возобновлении без стресс-теста, включить ваши высокопроцентные долги в низкие ипотечные платежи и по-прежнему получить лучшую процентную ставку по новому мортгиджу!