Более 1 миллиона канадских ипотечных кредитов подлежат возобновлению в 2025 году. Что делать если ваш мортгидж — один из них?

Новый год уже не за горами, и для 1,2 миллиона держателей ипотечных кредитов в Канаде это означает, что пришло время возобновлять свои жилищные кредиты.

Согласно отчету, опубликованному Канадской корпорацией ипотечного и жилищного строительства (CMHC) в прошлом месяце, 85 процентов ипотечных кредитов, подлежащих возобновлению в 2025 году, были подписаны еще тогда, когда процентная ставка Банка Канады была на уровне или даже ниже одного процента.

Это означает, что по меньшей мере 1,05 миллиона домовладельцев с ипотекой вскоре столкнутся со «значительно более высоким процентным ставкам», что, как отмечается в отчете, является «тревожной новостью» для канадской экономики.

Банк Канады снизил свою ключевую процентную ставку четыре раза подряд с начала 2024 года, поскольку инфляция остается в пределах целевого показателя в один-три процента после резкого скачка до 8,1 процента в июне 2022 года.

Ключевая ставка Банка Канады теперь составляет 3,75 процента, что ниже пяти процентов, на которых она держалась почти год.

И хотя текущая, относительно низкая, ставка центробанка может быть хорошей новостью для покупателей жилья, впервые выходящих на рынок сейчас, она далека от 0,25 процента, где она находилась во время пандемии.

CMHC сообщает, что уровень просрочки по ипотечным кредитам (когда задержка по платежам составляет более чем 90 дней) вырос до 0,19 процента во втором квартале 2024 года, что выше рекордно низкого уровня в 0,14 процента в 2022 году. Автокредиты, кредитные карты и кредитные линии (которые, по словам CMHC, являются индикаторами будущих просроченных ипотечных платежей) также зафиксировали рост уровня просрочки за тот же период.

«Долг домохозяйств остается уязвимым фактором для канадской экономики», — отметила группа в дополнительном пресс-релизе. «Ипотечный долг рос быстрее инфляции. Большое количество ипотечных кредитов подлежит продлению в 2025 и 2026 годах, при этом многие заемщики сталкиваются с более высокими процентными ставками, чем в начале их срока, что потенциально усугубляет финансовое давление».

Ипотека на ваш дом подлежит продлению в 2025 году? Заранее поговорите со своим ипотечным брокером, чтобы разработать правильный план для вашей конкретной ситуации.