Банк Канады указывает на тревожные признаки на рынке жилья

Банк Канады видит «тревожные» признаки того, что некоторые канадцы берут на себя чрезмерные долги, чтобы приобрести жильё на горячем рынке недвижимости.

В недавнем интервью руководитель Банка, Тифф Маклем, заявил, что соотношение уровня задолженности к стоимости недвижимости растёт. Это говорит о том, что некоторые заёмщики могут взваливать на свои плечи слишком много. Он также предупредил, что люди начали совершать покупки на основе предположений о продолжающемся росте цен.

«Канадцы набирают долги, и это – повод для беспокойства», – говорит Маклем. «Если канадцы основывают свои решения на ожидании того, что рост цен, который мы видели недавно, будет длится вечно, это – ошибка. Такого не будет».

В то же время, Маклем отметил, что у центрального банка мало возможностей в этом вопросе с учётом необходимости удерживать процентные ставки низкими, чтобы поддержать восстановление.

Его комментарий появился на фоне усиливающихся требований экономистов охладить рынок. За последнюю неделю Роберт Кавчик из Банка Монреаля и Роберт Хог из RBC выпустили отчёты, предупреждающие правительство о необходимости принять меры, которые бы смогли развенчать миф о длительном росте активности в секторе недвижимости. Главной причиной волнений является резкий рост цен, способный дестабилизировать рынок.

Среди предлагаемых мер указываются налоги, направленные на спекулянтов (подобный в этом месяце ввела Новая Зеландия), или завершение давних и популярных налоговых льгот на прирост капитала от продажи основного жилья (правительство уже опровергло данную идею — прим. mortgageloegko). Также предлагается избавиться от непрозрачных войн предложений, происходящих вслепую и которые по мнению некоторых аналитиков, способствуют неконтролируемому взвинчиванию цен.

Кавчик и Хог также указали на недостаток предложения на рынке недвижимости в качестве главного двигателя недавнего увеличения цен.

Правительство Джастина Трюдо планирует ввести налог для иностранных домовладельцев, не проживающих в Канаде. На прошлой неделе Министр Финансов Хрыстя Фрилэнд заявила, что она тщательно следит за состоянием рынка, не предоставив подробностей относительно причины столь пристального внимания.

Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) добавила ещё три города в свой список рынков, крайне уязвимых к возможной коррекции цен, включая Торонто. По словам СМНС, недавний масштабный рост цен означает, что риск перегрева теперь вышел на национальный уровень, а не ограничился лишь несколькими регионами.