TD прогнозирует «значительный» рост активности на рынке жилья уже в этом квартале

Экономист TD Bank говорит, что ожидает значительного роста активности на рынке жилья с настоящего момента и до конца года, поскольку все больше покупателей вступают в игру в результате снижения процентных ставок Банком Канады.

В интервью BNN Bloomberg Риши Сонди сказал, что ожидает, что покупатели жилья вернутся на рынок в большом количестве в четвертом квартале, поскольку более низкие ставки повышают доступность по всей стране.

«В нашем последнем прогнозе, который мы опубликовали в середине сентября, мы прогнозируем довольно значительный рост продаж жилья в четвертом квартале этого года, что отражает уже произошедшее и предстоящее снижение ставок, которое мы ожидаем», — сказал он.

Банк Канады снижал свою ключевую ставку на четверть процентного пункта (0.25%) на каждом из своих последних трех заседаний.

Эксперты прогнозируют еще одно снижение, когда банк снова соберется на следующей неделе, а благоприятный отчет по инфляции, вышедший во вторник, заставил многих, включая большинство крупнейших банков Канады, прогнозировать «огромное» снижение на 50 базисных пунктов (0.50%).

Сонди сказал, что снижение на 50 базисных пунктов, вероятно, «будет иметь некоторое психологическое значение» для потенциальных покупателей в дополнение к ощутимому облегчению, которое оно принесет, что приведет к «значительному росту активности» в ближайшие несколько месяцев.

Сонди отметил, что цены на жилье в Канаде в основном оставались на прежнем уровне в течение нескольких месяцев с тех пор, как Банк Канады впервые снизил ставки в июне, поэтому те потенциальные покупатели жилья, которые решили подождать, пока еще не поплатились за свое решение сделать это.

Что касается потенциала роста стоимости жилья в ближайшие месяцы, некоторые районы будут более склонны к росту цен, чем другие, отметил Сонди.

«Мы действительно считаем, что Онтарио и Британская Колумбия немного отстанет от более резкого роста цен в районе прерий и Альберты, по крайней мере, в более долгосрочной перспективе, скажем, в течение всего следующего и 2026 года из-за того, что цены здесь и так крайне высоки».

Два недавно объявленных изменения в правилах ипотеки федеральным правительством также, как ожидается, будут способствовать росту активности продаж в ближайшем будущем, подчеркнул экономист TD Bank.

Покупающие жилье впервые вскоре смогут выплачивать застрахованную ипотеку в течение 30 лет, по сравнению с текущим максимальным сроком в 25 лет, и покупатели жилья также вскоре смогут брать застрахованные ипотечные кредиты на недвижимость стоимостью до 1,5 миллиона долларов.

Сонди заметил, что, хотя эти меры помогут сделать владение жильем более доступным в теории, цены на жилье в конечном итоге будут выше, чем они были бы без этих изменений.

«Это определенно добавит импульс… особенно в первой половине следующего года. Я думаю, что стоит отметить нюанс, что цены будут выше, чем они были бы без этих изменений. Это подразумевает снижение доступности», — сказал он. «Эта эрозия доступности довольно быстро сведет на нет выгоду от вводимых изменений мортгидж правил».

Вышеописанные выводы экономистов TD Bank, совпадают с нашими прогнозами об окне возможностей для покупателей жилья, все еще раздумывающих пришло ли время покупки. Мы ожидаем, что гораздо больше клиентов смогут претендовать на ипотеку и выйти на рынок недвижимости в ближайшие месяцы! Объявленные изменения, вступающие в силу в ноябре (отмена стресс-теста), 15 декабря (30 лет амортизации и 1.5 миллиона), а также 15 января (упрощение правил рефинансирования) — могут гораздо сильнее положительно повлиять на активность рынка недвижимости, чем даже быстро снижающиеся мортгидж ставки.

Если вы подумываете о покупке жилья, сейчас у вас еще есть шанс выбрать из хорошего массива предложений, получить привлекательную цену, взять снижающийся мортгидж процент и возможно избежать войны предложений, которая с большой вероятностью вскоре вернется на рынок недвижимости Канады.