6 Сентября 2011

В итоге, многие задумываются, а зачем вообще кто-либо выбирает фиксированную мортгидж ставку.
И главный экономист CIBC, Бенджамин Тал, не исключение: «Да, пятилетняя фиксированная ставка выглядит привлекательно, но мы также знаем, что краткосрочные плавающие ставки не повышаются».
В то же время, не всё так просто. Теоретически, прайм ставка может оставаться неизменной ещё года полтора (т.е. до конца указанного правительством США срока). Далее она может повыситься на 150бп (1,5%) и выше. В таком случае (без влияния дополнительных факторов) четырёхлетний фиксированный мортгидж под 2.99% может оказаться дешевле, чем плавающий.
Иными словами, выбор для большинства заёмщиков будет зависеть по большей мере от того, сколько они готовы заплатить за уверенность и спокойствие.
В данный момент плавающие ставки варьируются в районе прайма -0,70% (2,30% на сегодня).  Это на 69бп (0,69%) дешевле, чем хорошая четырёхлетняя фиксированная ставка. Таким образом, плавающий процент поможет вам сэкономить около $36 в месяц на каждые $100,000 кредита.
Однако необходимо понимать, что такая экономия значительным образом зависит от того, останутся ли ставки столь низкими в следующие 18 месяцев после оформления вашего мортгиджа. Если же вы не хотите рисковать всем, вы можете рассмотреть вариант гибрида,  в случае которого часть кредита вы получаете под плавающий процент, часть – под фиксированный. Здесь надо обратить внимание, что в случае гибрида вы чаще всего получаете средние рыночные цены на оба компонента и ставка в 2,99%, к примеру, не доступна для фиксированного компонента гибридного мортгиджа.