27 Июля 2011

Далее он поясняет: «Распространено ошибочное мнение, будто Банк Канады не может позволить себе повышать процентные ставки, так как это будет слишком большим ударом для мортгидж заёмщиков. На самом деле, всё как раз наоборот. Чем дольше Банк Канады удерживает ставки столь низкими, тем больше неуверенных заёмщиков получат ипотечные кредиты. В итоге, когда ставки всё-таки повысятся, большинство из них окажется в крайне затруднительном положении относительно выплаты мортгиджа. Более того, цены на недвижимость начнут стремительно расти».
По его мнению, как только центральный банк повысит сегодняшние низкие процентные ставки, всё станет на свои места. Увеличение стоимости мортгиджа в сочетании с другими долгами сократят уровень потребительских расходов. Цены на недвижимость упадут, так как многие потенциальные покупатели будут вытеснены с рынка из-за снижения уровня доступности.
К тому же, исследование господина Ласселлса показывает, что, несмотря на высокий уровень задолженности населения (по сравнению с доходом), который на данный момент равен рекордным 147%, лишь небольшое количество канадцев действительно почувствует некоторые трудности при повышении процентных ставок.
Многим канадским заёмщикам до сих пор удаётся откладывать деньги на случай повышения ставок. Более того, многие выплачивают даже больше, чем требуется, оставляя за собой возможность в будущем сократить расходы, если это понадобится.
Не стоит также забывать о том, что две трети канадцев выбрали фиксированные ипотечные кредиты. В случае стандартного пятилетнего срока большинство данных домовладельцев определённо обрадуются снижению ставок, когда их срок подойдёт к концу. По словам экономиста, к 2015г. ставки, естественно, поднимутся, но к тому времени влияние такого скачка будет скомпенсировано трёхлетним ростом дохода.
Таким образом, в категории наибольшего риска находятся обладатели плавающих мортгиджей. Но даже в этом случае большинство из сегодняшних заёмщиков получили ипотечные кредиты до того, как ставки резко упали. Иными словами, повышение просто вернёт их к тому положению, в котором они были, изначально оформляя свой мортгидж.
В результате, последствия повышения процентных ставок «будут несколько тягостными для небольшого количества заёмщиков, но, в то же время, не приведут к такому общему спаду», который был зафиксирован в США.