Аренда жилья или покупка? Победитель окончательно определён

За исключением некоторых вольнодумцев, видящих ценность в финансовой гибкости аренды жилья, эту страну населяют люди, отчаянно желающие иметь собственный дом.

Сегодня почти кощунственно спорить о выгоде покупки, когда растущее число молодых канадцев долгое время будут вынуждены арендовать жильё из-за недоступных цен – возможно, и всю свою жизнь. Тем не менее война против долгосрочной аренды не утихает.

Компания Royal LePage выпустила результаты своего исследования, посвящённого вопросу сравнения финансовых преимуществ аренды и покупки недвижимости. В отчёте указывается, что в долгосрочной перспективе владение собственным жильём является более выгодным с финансовой точки зрения, чем аренда, в 91% проанализированных случаев при наличии 20%-го первого платежа.

По данным Royal LePage, битва между покупкой и арендой закончена: сердца и разумы завоевала покупка, а рента никогда не была даже близка к победе.

Продолжение спора о покупке и аренде – это наиболее бессмысленное дело в случае личных финансов. Сейчас реальность такова, что растущее число канадцев будут вынуждены арендовать жильё, пока цены на недвижимость не упадут. В кризисе канадского рынка недвижимости положение арендаторов более тяжёлое, чем ситуация с недоступностью жилья.

Здоровому рынку недвижимости необходим сектор аренды, чтобы вырастить новую волну покупателей, пока они строят свою карьеру, накапливают на первоначальный платёж и планируют семью. Разумеется, требуется строительство большего числа объектов для покупателей первой недвижимости. Но сначала понадобятся более доступные многоэтажные дома для аренды, в которых можно проживать, не опасаясь выселения.

Исследование Royal LePage показало, что в долгосрочной перспективе при покупке жилья трудно не остаться с прибылью. Главная идея заключается в том, что мортгидж платежи и ренту нельзя сравнивать. В то время как вся рента попадает в карман арендодателю, лишь часть мортгидж платежа уходит банку в виде процентов. Остальное направляется на создание капитала в доме (при сегодняшних крайне низких процентах это чаще всего более 60% от платежа), поэтому это необходимо изъять из вычислений стоимости.

В исследовании налоги на собственность, страховка и небольшая стоимость содержания, починки – $60 в месяц – были включены в расходы владельца. В сумме чистая месячная стоимость владения жильём оказалась на $769 дешевле средней ренты аналогичного объекта в 278 проанализированных случаях. Исследование называет это «преимуществом домовладения».

В отчёте также указывается, что владение собственным жильём с 25-летней амортизацией мортгиджа, в среднем, требует на $705 больше расходов в месяц в реальном мире, так что это преимущество не настолько полезное. Вы не можете им воспользоваться, чтобы купить продукты или заплатить за детский сад. Оно лишь показывает, что у владельца будет своё выплаченное жильё десятилетия спустя, в то время как у арендатора – нет.

В интернете можно найти множество сравнений аренды и покупки жилья. Хотя у арендаторов годами не накапливается капитал, у них есть месячные сбережения, позволяющие им инвестировать и со временем увеличивать свой капитал. Они также обладают большей мобильностью, чтобы принимать предложения более выгодной работы в других городах, и более предсказуемой стоимостью жизни.

Однако аренда не предоставляет финансовых высот домовладения. Цены на недвижимость за последние 18 месяцев взлетели, продолжая и до того стремительный рост предыдущих двадцати лет. Стоимость жилья у давних домовладельцев увеличилась в два или даже в три раза, подарив им немыслимый рост капитала.

Бум на рынке недвижимости практически убил всю привлекательность, которой могла обладать аренда жилья. Снимать жильё означает лишать себя всего роста капитала, которым могут наслаждаться владельцы, и подвергать себя влиянию непредсказуемых домовладельцев, которые могут поднять вашу ренту или вовсе выселить вас.

Пандемия привела к снижению ренты в некоторых городах, однако она уже начала восстанавливаться. Уже есть случаи, когда потенциальные арендаторы устраивают войну предложений, предлагая более высокую плату, чем было изначально заявлено. И речь не только о крупных городах – рынок ренты в маленьких городах также ужесточается.

Аренда – это временная альтернатива недоступному жилью, которая, по мнению многих, хуже владения собственным домом. Необходимо смириться и решать эту проблему, и не  посредством исследований.