Период низких процентных ставок может продлиться дольше чем ожидается 

Главный экономист торговой ассоциации кредитных союзов Британской Колумбии и Онтарио считает, что процентные ставки будут оставаться низкими еще достаточно долго.

По мнению Брайана Ю из кредитного союза Central 1, Банк Канады повысит свою ключевую процентную ставку лишь в конце 2022 года.

Ю не думает, что банк «спустит курок слишком быстро».

Низкая стоимость кредитования является одним из главных двигателей рынка недвижимости Канады, в частности – Британской Колумбии. Напомним, центральный банк трижды сокращал овернайт ставку в марте 2020-го до наиболее низкой отметки в 0.25%.

Данное решение должно было сдержать экономический крах, которого опасались из-за пандемии COVID-19. Напомним, банковская овернайт ставка оказывает непосредственное влияние на плавающие мортгидж ставки.

До марта 2021-го Банк Канады утверждал, что будет удерживать ставку без изменений до 2023-го.

Однако в апреле он заявил, что повышение может произойти раньше, в 2022-ом, после того, как во второй половине указанного года будут достигнуты определённые экономические цели.

В июле 2021-го Central 1 выпустил свой прогноз относительно процентных ставок. Кредитный союз ожидает повышения ставки с текущих 0.25% до 0.5% в четвёртом квартале следующего года и до 0.75% — в первом квартале 2023-го.

По словам Ю, Банк Канады, скорее всего, захочет сначала увидеть стабильное экономическое восстановление, а уж затем начнёт повышать ставку.

Тем временем предполагается, что доходность пятилетних правительственных облигаций также вырастет. Это означает и повышение пятилетних фиксированных мортгидж ставок, которые являются наиболее популярным ипотечным продуктом в стране.

«На мой взгляд, мы увидим скромные изменения пятилетних ставок в 2022-ом», — говорит Ю.

В целом, экономист не ожидает значительных увеличений ставок, которые смогут шокировать рынок недвижимости.

«Это всё равно будут низкие процентные ставки», — считает он.

В майском отчёте о состоянии рынка недвижимости Британской Колумбии Ю написал, что более высокие мортгидж ставки «быстро охладят рынок».

Однако «резкое повышение ставок маловероятно с учётом текущей экономической неопределённости, чрезмерного экономического стимула и фиксации овернайт ставки центрального банка на сегодняшнем уровне на следующий год».

Ю также заявил, что даже с более высокими, чем ожидается, процентными ставки заёмщики смогут справиться. «Они проходят стресс тест под относительно более высокую ставку, чем их реальная контрактная», — говорит он.

С учётом более строгих действующих правил Ю считает, что у заёмщиков достаточно пространства для манёвров в случае более серьезных повышений, чем прогнозируется.