Канадский рынок аренды жилья снова нагревается
Рынки аренды жилья по всей Канаде демонстрируют растущую активность. Это является тревожным знаком для доступности недвижимости в городах с хроническим недостатком предложения.
Многие годы (ещё до пандемии COVID-19) рынки от Ванкувера до острова Принца Эдуарда страдали от беспощадного сочетания слабого строительства объектов исключительно для жилой аренды, стремительно растущего спроса и повышающихся цен. Войны предложений стали распространённым явлением.
Пандемия внесла небольшую передышку во многих городах, когда вакцинация усилилась, а изначально заявленные цены начали сокращаться. Одной из причин такого изменения стало значительное замедление прироста населения, спровоцированное ограничением иммиграции.
Однако передышка оказалась не такой уж длительной. В июне средняя месячная рента объектов, выставленных на Rentals.ca, составила $1,721, что на 2.7% выше, чем в апреле, но всё равно ниже, чем до пандемии.
По данным Statistics Canada, в мае рента выросла на 2.5%, показав крупнейшее 12-месячное увеличение с начала 2020 года.
В течение предыдущих шести месяцев среднее годовое повышение равнялось лишь 0.8%. В следующие месяцы ожидается высокий спрос, так как страна столкнётся с волной новых иммигрантов — это входит в план федерального правительства по компенсации предыдущих потерь.
Так как университеты планируют вернуться к привычному формату обучения, всё больше студентов подписывают договора об аренде.
Многие города уже возвращаются к крайне конкурентным рыночным условиям со скудным предложением, усиливая финансовое давление на арендаторов.
Во втором квартале 2021-го средняя стоимость аренды объекта в Большом Торонто, специально построенного с данной целью, составила $2,289, что на 5% ниже, чем годом ранее, но на 1.9% выше, чем в первом квартале, сообщает фирма Urbanation, фокусирующаяся на квартирах, строительство которых завершилось с 2005-го. Это стало первым увеличением ренты с начала пандемии.
На рынке кондо – главном источнике рентного предложения в Торонто – активность горяча, как никогда. За последние четыре квартала в регионе было подписано 50,000 договоров об аренде кондо, что превышает предыдущий рекорд на 58%. Аренда особенно популярна в центре города.
«История об оттоке жителей из центров городов в пригороды чрезвычайно преувеличена», — считает Шон Хильдебранд, президент Urbanation. «Сейчас, когда всё снова открывается, все возвращаются».
По мнению Хильдебранда, в Большом Торонто коэффициент доступных объектов и стоимость аренды вернуться к предпандемичному уровню уже к началу следующего года. «Мы снова видим ситуации с несколькими претендентами на один и тот же объект аренды. Конкуренция на рынке начинает стремительно расти».
У арендаторов есть и другой вариант – покупка жилья. Но на этом фронте доступность также ухудшилась. Подогретые крайне низкими процентными ставками, покупатели приобрели дома в рекордных количествах и, тем самым, увеличили цены. В июне средняя стоимость проданной недвижимости по Канаде составила около $680,000, что на 26% выше, чем годом ранее. Шестизначный прирост цен охватил не только основные рынки, но также спальные районы и пригороды.
«Рынок ренты станет намного более важным, так как доступность владения жильём продолжает ухудшаться», — говорит Хильдебранд. «Это будет всё сильнее вытеснять покупателей первой недвижимости с рынка продаж, оказывая дальнейшее давление на рынок аренды».