CIBC: охлаждение рынка недвижимости не повредит восстановлению Канады

Горячий рынок недвижимости Канады показывает ранние признаки замедления, которое может смягчить вклад индустрии в экономику, однако не настолько сильно, чтобы это стало серьёзной проблемой. Так считает экономист CIBC Ройс Мендес.

«Теперь, когда канадцы чаще выходят из дома, спрос на недвижимость охлаждается после периода исторической активности», — указывает он в отчёте. «В результате, мы прогнозируем нормализацию этого компонента ВВП».

По мнению Мендеса, потенциальное ослабление бума на рынке недвижимости может не навредить экономике так сильно, как люди считают, потому что цены на жильё не влияют на инвестиции в недвижимость, а рабочая занятость в этом секторе вряд ли ощутит сильный удар. Бизнес инвестиции – ключевой компонент ВВП, который замедлился по время пандемии – скорее всего, увеличатся в ближайшем будущем, так как уверенность в вакцинации и открытии экономики продолжит усиливаться, говорит он.

Пандемия изменила направления экономической активности в Канаде: частные инвестиции составляют более крупную долю в ВВП, чем бизнес инвестиции – впервые с 1960-х годов. В конце первого квартала 2021-го частные инвестиции составляли около 10% производительности. Тем временем доля бизнес инвестиций достигла лишь 7.5%.

Локдауны, связанные с COVID-19, привели к массовому исходу канадцев из квартир и кондо в центрах городов в более просторную недвижимость в пригородах. Низкие процентные ставки в сочетании со спросом на большее пространство спровоцировали резкий рост цен и продаж. Экономисты и правительство высказывали обеспокоенность финансовыми и экономическими последствиями потенциального рыночного спада.

Мендес говорит, что повышенная активность на вторичном рынке недвижимости не привела к волне новоиспечённых агентов по недвижимости и вспомогательного персонала.

«Поэтому, хотя охлаждение рыночной активности и сократит доходы агентов и брокеров, это, вероятно, не спровоцирует значительную задержку возвращения к полной рабочей занятости», — считает он.

По словам Мендеса, с макропруденциальной точки зрения причин для беспокойства нет, однако резкий обвал цен всё ещё является опасностью для финансовой стабильности – особенно для тех домовладельцев, которые для покупки жилья взяли на себя чрезмерные долги.

Рынок недвижимости охлаждается и рост цен замедляется, поэтому у потребителей будет больше денег на товары и услуги, не связанные с недвижимостью. Вдобавок, продолжается вакцинация, и бизнесы станут более уверенными в устойчивости восстановления. Это значит, что они более охотно будут совершать крупные инвестиции в технику и оборудование, среди прочего.