Sagen сменяет СМНС на посту крупнейшего провайдера мортгидж страховок в Канаде

Неожиданно, Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) потеряла свой статус крупнейшего в Канаде провайдера мортгидж страховок.

По данным отчёта RATESDOTCA, общая рыночная доля СМНС сократилась и теперь составляет менее 30%. Напомним, в 2019 году доля СМНС на рынке равнялась приблизительно 46%.

Тем временем два частных канадских провайдера мортгидж страховок показали рост своих рыночных долей. Так, Sagen (бывший Genworth) увеличил долю с 30-35% год назад до текущих 43%, а глава и президент Canada Guaranty, Энди Чарльз, подтвердил увеличение доли с 20% почти до 30%.

Стоит заметить, что доминирование на рынке СМНС годами ослабевало, а резкий спад наступил после введения более строгих правил андеррайтинга в прошлом июне в ответ на пандемию.

Новые меры включали в себя сокращения максимально допустимых коэффициентов обслуживания долга и общей задолженности, увеличение минимального кредитного рейтинга с 600 до 680, а также запрет нетрадиционных источников средств для внесения первоначального взноса.

«Эти меры защитят покупателей, сократят риск правительства и налогоплательщиков, а также поддержат стабильность рынков недвижимости, сокращая чрезмерный спрос и резкий рост цен на жильё», — говорил в то время бывший глава Эван Сиддалл.

Однако и Sagen, и Canada Guaranty отказались следовать примеру СМНС, решив, что текущие стандарты андеррайтинга соответствовали существующим рыночным рискам.

В результате, многие заёмщики, которые больше не могли квалифицироваться под страховку у СМНС, обратились к частным страховым компаниям.

Sagen и Canada Guaranty увеличили свои объёмы не только благодаря застрахованным мортгиджам. Многие лендеры увеличили объемы незастрахованного бизнеса с ними в знак признательности за то, что эти страховые компании продолжили принимать сделки, которые СМНС больше не могла оформить.