CREA прогнозирует рекордные продажи недвижимости в этом году
Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA) предполагает, что продажи будут настолько активны в этом году, что достигнут рекордной отметки и начнут охлаждаться только в 2022 году.
В понедельник ассоциация заявила, что в 2021-ом прогнозирует почти 702,000 сделки купли-продажи по канадской системе MLS. Напомним, в 2020-ом показатель составлял 551,262 сделки. В следующем году прогнозируется 614,000 транзакции.
По мнению CREA, национальная средняя стоимость недвижимости покажет в 2021-ом годовое увеличение на 16.5% до более чем $665,000, а в 2022-ом достигнет $679,341.
Столь сильные прогнозы CREA говорят о том, что COVID-19 не спугнул покупателей, которые заполонили дорогие рынки даже на фоне массовых сокращений и высокого уровня безработицы. Во второй половине прошлого года и в начале этого риелторы отмечают повсеместные войны предложений и большое число конкурирующих заявок на покупку для домов в пригородах или недвижимости, нуждающейся в ремонте.
CREA не считает, что данные тенденции вскоре исчезнут.
По данным ассоциации, в феврале было совершено 58,021 сделки купли-продажи, что на 6.6% больше, чем в январе, и на 39.2% больше, чем 40,550 сделки в феврале 2020 года.
Реальная национальная средняя стоимость жилья в прошлом месяце составила рекордные $678,091 – это на 25% больше, чем $542,484, зарегистрированные годом ранее.
Эти скачки цен касаются не только привычно горячих рынков Торонто и Ванкувера, сообщает CREA.
Крупнейшие годовые увеличения (более 35%) были зафиксированы в регионе Лейклендз, Онтарио, а также в Тиллсонбург Дистрикт и Вудсток-Ингерсол.
Повышения цен в Гамильтоне, Гуэльфе, Кембридже, Брэнтфорде, Китченере-Уотерлу и Петерборо составляли от 25% до 30%. Тем временем, цены в Монреале увеличились на 18.8%, а в Ванкувер Айленд, Виннипеге, Большом Торонто и Квебеке – на 10-15%.
Старший экономист CREA, Шон Кэткарт, винит в этом пандемию и недостаток предложения.
«Мы в самом начале первого непотревоженного (новыми мерами или локдаунами) весеннего рынка недвижимости за много лет, и у нас замечен резкий дисбаланс спроса и предложения», — говорит Кэткарт.
Он считает, что спрос растёт из-за многолетнего периода изменения правил, предшествующих COVID-19, а также потому что люди сейчас столкнулись с необходимостью иметь собственное жильё, чтобы пережить пандемию. Вдобавок, многие хотят совершить покупку до того, как цены начнут расти ещё сильнее, и пока мортгидж ставки остаются низкими, говорит Кэткарт.
CREA предполагает, что предложение будет медленно возвращаться на рынок, однако понадобится какое-то время, чтобы охладить крайне конкурентные условия.