Бэй Стрит также обеспокоен возможностью пузыря на рынке недвижимости

Заместитель руководителя Банка Канады в четверг дал понять, что растущие цены на недвижимость не остаются незамеченными. В то же время, он не указал, что центральный банк планирует какие-либо меры помимо тщательного контроля ситуации на предмет рисков для финансовой системы.

«Мы принимаем во внимание относительно резкий рост цен на жильё в последние месяцы», — заявил Лоуренс Шембри.

«Стоит признать, что состояние рынка недвижимости в 2020 году было крайне необычным. Был и период полного закрытия рынка из-за массовых ограничений, и период повторного открытия с выплеском накопленного спроса».

По словам Шембри, сочетание «необычных факторов», связанных с пандемией (включая желание канадцев иметь больше пространства для работы дома и нежелание домовладельцев выставлять на продажу свою недвижимость), является важнейшей основой для недавнего скачка цен, которое привлекло внимание Бэй Стрит.

Известный североамериканский экономист из Rosenberg Research, Дэвид Розенберг выразился наиболее резко в эту среду, заявив, что Канада столкнулась с «крупнейшим пузырём» в исторических пропорциях.

Также начали появляться предупреждения от экономистов крупнейших канадских банков.

«Рванувший вверх сектор недвижимости, подогреваемый низкими процентными ставками, застал Оттаву врасплох», — считает глава отдела Capital Markets Economics из Scotiabank, Дерек Холт. Он также добавил, что федеральное правительство может попытаться наверстать упущенное, включив некоторые макропруденциальные меры в грядущий бюджет, чтобы сдержать рост цен.

Похожее мнение в пятницу выразил экономист BMO, Роберт Кавчик.

«Вспомните, как 2016-17-ый характеризовался мини пузырями в Торонто, Ванкувере и в их пригородах. Это привело к макропруденциальным мерам со стороны федерального и провинциального правительств. Вполне возможно, что мы близки к этому».

Беспокойство среди некоторых экономистов усиливается на фоне стремительного роста цен в некоторых канадских рынках недвижимости.

Но, в то время как рост цен провоцирует разговоры о пузыре на Бэй Стрит, Шембри заявил, что Банк Канады пока займёт выжидательно-наблюдательную позицию.

«В прошлом мы видели, что есть основные рыночные силы, которые изначально приводят к росту цен на жильё, а затем начинают жить своей жизнью. Мы, однако, испытываем беспокойство, что цены могут и далее расти аналогичными темпами, и это приведёт к спекулятивной активности».