Чего ожидать от канадского рынка недвижимости в 2021 году

По мнению экспертов, если вы всё это время копили средства в ожидании падения цен на недвижимость, 2021 год вряд ли станет для вас удачным.

Пандемия COVID-19 не нанесла столь значительный удар по наиболее горячим рынка недвижимости Канады, как некоторые специалисты предполагали. Более того, высокая конкуренция в секторе отдельно стоящих домов в Торонто и Ванкувере привела к нескольким месяцам рекордного роста ценами.

CTV News поговорили с агентами по недвижимости и экспертами из Ванкувера, Калгари, Торонто и Монреаля, собрав их прогнозы относительно рыночных условий на 2021-ый. Хотя каждый эксперт имеет собственный взгляд на возможное развитие рынка в этом году, все они предполагают, что стоимость отдельных домов средней площади будет лишь расти, так как канадцы ищут домашние офисы и задние дворики, чтобы сделать жизнь во время COVID-19 более комфортной.

Исторически низкие процентные ставки, установившиеся еще в начале пандемии, делают такие покупки особенно привлекательными для новичков, чьи жизни не так сильно пострадали от COVID-19.

«COVID заставил людей сильнее ценить пространство, в котором они живут – или, наоборот, не ценить его», — говорит агент из Ванкувера Марк Уинс. «Они более критично смотрят на то, где они живут».

В то время как война предложений во многих частях страны вновь готова разыграться, в секторе кондо мы видим совершенно другую ситуацию. Все эксперты согласны, что стоимость маленьких кондо с одной спальней в центре города уже попала под удар в 2020-ом, и цены в данном сегменте вряд ли быстро восстановятся в начале 2021-го.

Разумеется, это – плохая новость для владельцев кондоминиумов, планирующих продажу. Однако это может быть и хорошей новостью для тех, кто подумывает о покупке небольшого кондо в надежде на то, что в будущем преимущества городской жизни вернутся.

Торонто: рекордные цены на жильё, трудности на рынке кондоминиумов

Рынок недвижимости Торонто не показал признаков замедления. В октябре агенты продали рекордные 10,563 объекта, что на 25% больше, чем в прошлом году. В том же месяце средняя стоимость отдельно стоящего дома выросла за год на 14.8% и достигла $1,204,844.

По словам Лорен Хоу, главы Zoocasa, одной из главных причин такого скачка стал повышенный спрос после первых месяцев пандемии, когда многие покупатели и продавцы замерли.

«Все оказались дома взаперти и заметили, что именно они хотели бы изменить. Одни захотели внести изменения в жильё, инвестировать в более крупную кухню. Другие же решили, что хотят кардинальных перемен с переездом за город», — заявила она.

Это привело к «возрождению маленького города», говорит Хоу: города в южном Онтарио столкнулись с усиленной конкуренцией за дома.

«Эта тенденция продлится», — считает Хоу. «Люди, раньше говорящие о покупке кондо с одной спальней в центре Торонто за $600,000, сейчас поняли, что могут работать из дома в Бэрри, Анкастере, Гуэлфе или Лондоне. А люди, живущие в Лондоне, делают то же самое и переезжают в Стратрой и Вудсток».

Если экономика продолжит восстанавливаться от закрытий COVID-19 и процентные ставки останутся низкими, это, скорее всего, будет способствовать росту цен на жильё, считает Хоу.

В октябре, когда цены на недвижимость снова побили рекорды, UBS Global Real Estate Bubble Index поставил Торонто на третье место в списке городов с наибольшим риском появления рыночного «пузыря». Ванкувер оказался на восьмой позиции.

Хоу не предвидит взрыва пузыря в 2021-ом.

«Я не думаю, что в этом году нас ожидает коррекция (снижение) цен. В то же время, последняя сильная коррекция на рынке недвижимости Торонто произошла целых 30 лет назад», — говорит она.

«Но пандемия этого не сделала. Так что же необходимо для такого изменения? Я не знаю, что станет тем самым катализатором, который приведёт к резкому падению цен на рынке Торонто».

Снижение цен она предвидит в секторе кондо с одной спальней, особенно в центре города с большим скоплением арендаторов и пользователей Airbnb. Продажи кондо в октябре упали на 8.5%. Наименьшим спросом пользовались малые объекты в густо населённых районах.

«На мой взгляд, мы ещё не достигли дна цен на кондоминиумы, поэтому в первом квартале стоит ожидать продолжения спада», — говорит Хоу, добавляя, что вакцина может это изменить.

«Я надеюсь, это значит, что сервисные центры, экономика и бизнесы начнут восстанавливаться, и все вернутся в местные рестораны. Это будет полезно для экономики. В итоге, арендаторы вернутся в город. Если это произойдёт, инвесторам не придётся продавать однокомнатные кондо».

Ванкувер: «Отличный год»

По данным главы Совета Недвижимости Большого Ванкувера, рыночные условия здесь  остаются более выгодными для продавцов. В ноябре средняя стоимость жилья в Ванкувере показала годовое увеличение на 5.8% до $1,044,000. Число продаж впервые с 2015-ого превысило 3,000. В итоге, это оказался второй по успешности ноябрь за последние 10 лет.

Одним словом, 2020-ый стал «отличным» годом для Ванкувера, считает агент Марк Уинс.

В 2021-ом Уинс ожидает дальнейшего стремительного роста цен. Время, проведённое дома этой зимой, предоставит людям больше возможностей пересмотреть своё жилищное положение.

Калгари: «Двойные трудности»

В случае Калгари мы видим намного менее оптимистичную картинку. Пандемия нанесла удар, когда город всё ещё пытался восстановиться от последствий кризиса в нефтяном секторе. С начала года по октябрь продажи сократились почти на 6%, несмотря на рост продаж в самом октябре.

Агент Джастин Хавр указывает, что средняя стоимость отдельно стоящих домов в Калгари осталась почти без изменений, показав увеличение с 2019-ого лишь на 0.74%. Меньше домов выставлялось на продажу: предложение сократилось на 12%.

С учётом того, что Альберта показывает второй по величине уровень безработицы в стране, Хавр удивлён, что рынок так хорошо справляется.

«Очень интересно, что мы видим такую активность, и мы приятно удивлены», — говорит он.

По его мнению, 2021-ый станет ещё одним трудным годом для Калгари: в первой половине года ожидается большее число домовладельцев, столкнувшихся с изъятием имущества из-за невыплаты кредита.

«Это очевидно с учётом 21% переноса мортгидж платежей. Многие люди воспользовались возможностью переноса, потому что они потеряли работу», — говорит он. «Если им не удалось найти новую, не удалось продать собственность, они могут столкнуться с потерей имущества».

В вопросе возможности покупки Хавр также считает, что цены на кондо в центре города ещё какое-то время будут низкими.

Монреаль: вакцина может охладить цены

Монреаль продемонстрировал крупный скачок активности для всех видов жилья в прошлом году. В ноябре город столкнулся с годовым ростом продаж на 32%. Средние цены также выросли: стоимость односемейного дома увеличилась на 17%, а кондо – на 14%.

Ограниченное предложение на рынке помогло подогреть цены, ведь покупатели отчаянно желали дополнительного пространства, соревнуясь друг с другом, сообщает агент Жорж Бардаги.

К тому же, по его словам, пандемия способствует переезду людей за пределы городских центров.