Цены на недвижимость в Канаде растут, несмотря на снижение продаж

Продажи недвижимости в ноябре лишь слегка сократились после повышенных показателей, а цены достигли рекордно высокого уровня, так как канадский рынок недвижимости продолжает извлекать выгоду из сильного спроса и низкой стоимости кредитования.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальные продажи уменьшились за месяц на 1.6%. Тем временем, средняя стоимость выросла на 1.2% до $650,100, достигнув наиболее высокой отметки. Таким образом годовое увеличение составляет уже 11.5%.

Канадский рынок недвижимости держится даже после того, как пик летней активности начал сокращаться. Рекордно низкие процентные ставки и сильный спрос на более просторное жильё способствуют росту цен и продаж до почти рекордно высокого уровня. Хотя продажи слегка ослабились в октябре и ноябре, рост за предыдущий год близится к рекорду.

«Уровень остаётся невероятно высоким», — говорит Роберт Кавчик, старший экономист ВМО. «В случае чего, продажи держатся лучше, чем большинство могли ожидать».

Несмотря на исторический спад рынка ранее в этом году, спровоцированный пандемией, CREA предполагает, что национальные продажи достигнут отметки в 544,413 объектов в 2020 году. Это составит 11.1%-ый годовой рост. В следующем году ожидается увеличение на 7.2% до 584,000 объектов.

Месячное снижение продаж отражает меньшее число транзакций приблизительно в 60% всех локальных рынках, в частности – в Торонто, Ванкувере, Монреале и Оттаве. И всё же, по сравнению с годом ранее продажи в ноябре выросли на 32.1%. Это новый рекорд месяца в соотношении с более чем 11,000 транзакциями, сообщает CREA.

В ноябре число новых листингов упало на 1.6%. Соотношение национальных продаж к новым листингам осталось без изменений на уровне 74.8%. В то же время, средний долгосрочный показатель составляет 54.2%.

Условия на рынке жёсткие. По данным CREA, период, необходимый для продажи всех, выставленных на продажу объектов, составляет 2.4 месяца. Это наиболее низкий показатель в истории.

«Если бы мне пришлось подытожить историю канадской недвижимости за 2020-ый, я бы сказал, что она прошла путь от слабости, спровоцированной COVID-19, к силе, несмотря на COVID-19», — говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA. «Кажется, что 2020-ый станет рекордным годом в вопросе продаж жилья в Канаде, несмотря на исторически низкое предложение».