Продажи жилья в октябре сократились на 0.7%
Объем продаж недвижимости в Канаде сократился впервые с апреля, так как повышенная активность на рынке жилья в последнее время похоже стихает.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), в октябре национальные продажи сократились на 0.7% по сравнению с сентябрём. Средняя стоимость за аналогичный период увеличилась на 1%. В итоге, общее повышение цен с апреля составило 7%.
Как известно, летом канадский рынок недвижимости демонстрировал повышенную активность, во многом благодаря крайне низким процентным ставкам, что привело к рекордным продажам и ценам. Однако последние данные указывают на признаки охлаждения, несмотря на всё ещё крайне конкурентные рыночные условия. Время, необходимое для продажи всех выставленных объектов, составляло в октябре лишь 2,5 месяца – это наиболее низкий показатель в истории.
Хотя в начале пандемии продажи резко упали, после этого они показывали стремительный рост. В октябре было совершено 56,186 сделок купли-продажи. Таким образом общее число продаж за 2020 год составило 461,818 – это второй по величине показатель за 10-ти месячный период за всю историю наблюдений.
Продажи продолжили увеличиваться по сравнению с нормальным уровнем, и цены последовали примеру.
Средняя цена на вторичном рынке недвижимости по системе MLS достигла $607,250, что на 15.2% выше, чем в октябре прошлого года. В шести провинциях был зарегистрирован двузначный рост, а Манитоба лишь слегка не дотянула до аналогичного уровня, показав повышение на 9.6%.
Продолжая тенденцию, начавшуюся во время пандемии, покупатели отдают предпочтение двум вещам: большему пространству и более крупным домам за пределами больших городов.
«Настоящая сила цен замечается за пределами крупных городских центров (в 1-2 часах езды)», — говорит экономист ВМО Роберт Кавчик.
По его словам, ряд рынков вдоль юго-западного Онтарио показывают годовой рост более чем на 20%.
«С другой стороны, крупные города, хоть и показывают рост цен, всё равно теряют позиции. К примеру, Ванкувер сейчас уступает долине Оканаган, а Торонто значительно отстаёт от окружающих рынков, включая Джорджиан Бэй, Бэрри и Лондон/Сент Томас».
Экономист банка TD, Риши Сонди, говорит, что, хотя продажи значительно выросли за последние несколько месяцев, по сравнению с сентябрём они всё же замедлились на 0.7%. Это может говорить о том, что отложенный спрос спровоцированный пандемией, наконец начал потихоньку рассеиваться.
«Продажи октября, скорее всего, до сих пор превышают базовые уровни, но они не могут оставаться такими долго», — считает Сонди. «Поэтому мы ожидаем снижения активности в следующие месяцы. Возможность более масштабных локдаунов может усилить давление на продажи в будущем».