Тал прогнозирует стабильный рынок недвижимости, но более слабый рынок аренды жилья

Следующие шесть месяцев будут более трудными для экономики, чем предыдущий квартал, однако канадский рынок недвижимости продолжит V-образное восстановление.

Такие прогнозы на этой неделе предоставил заместитель главного экономиста CIBC World Markets Бенджамин Тал.

По его словам, стоит ожидать второй волны коронавируса, которая, возможно, уже начинается в Канаде. Это может совпасть с наступлением традиционного осеннего сезона простуды и заставить людей с большей осторожностью покидать свои дома.

Такой поворот навредит сектору услуг, который и так оказался крупнейшей экономической жертвой кризиса COVID-19 и которому бы не помешал подъём.

По словам Тала, бизнес получил толчок от открытия большей части экономики этим летом. Осенью и зимой этого не будет, что тоже замедлит восстановление.

«Мы восстанавливаемся в несколько рецессионную территорию», — считает он.

Тал более оптимистичен относительно рынка недвижимости, который превзошёл большинство ожиданий благодаря низким процентным ставкам и сильному спросу.

«Сектор услуг отвечает за 80% всех потерянных рабочих мест. Многие из них были с низким доходом, многие были арендаторами. Поэтому влияние сказалось больше на сектор аренды, чем на домовладение».

«Мы видим ситуацию, в которой число домовладельцев выросло. Почему? Потому что 25% канадцев говорят нам, что рассматривают покупку нового жилья во время рецессии. Почему? Потому что у них до сих пор есть работа и доход, а процентные ставки на уровне «ниже плинтуса». Это возможность, которую они давно ждали, поэтому мы видим рост спроса со стороны местных жителей, а не иностранцев».

По мнению Тала, рынок малоэтажной недвижимости будет в порядке, а менее дорогостоящие кондоминиумы смогут привлечь инвесторов и тех, кто планирует жить в квартирах.

Более дорогие кондо и квартиры будут более уязвимыми в следующие шесть месяцев, так как в этом сегменте возможно возникновение чрезмерного предложения во время замедления экономики.

«Весь рынок недвижимости стабилизируется на текущем уровне, нас не ожидает продолжение 20%-го годового роста цен», — считает Тал.

Рынок аренды жилья останется слабым. Тал говорит, что молодые люди, живущие со своими родителями, теперь, скорее всего, останутся с ними на более длительный период. Другие, кто съехал от них, могут вернуться или скооперироваться друг с другом, чтобы сократить расходы после потери работы или дохода.

Канада потеряет значительное число иммигрантов в 2020 году, однако Тал не верит, что ситуация столь плоха, как другие прогнозируют.

По его словам, в то время как страна ежегодно принимает, в среднем, 350,000 иммигрантов, 45% из них уже в Канаде.