Официально объявленная процентная ставка Банка Канады упала до наиболее низкого уровня за три года

Отличная новость для канадцев, желающих приобрести недвижимость: на этой неделе их покупательная способность немного увеличилась, так как официально объявленная пятилетняя мортгидж ставка Банка Канады сократилась уже третий раз за год. Это слегка  упростило основной стресс тест для многих заёмщиков.

Центральный банк заявил, что ставка упала до 4.79%, последовав за майскими 4.94% и мартовскими 5.04%.

По словам Джеймса Лэрда, президента CanWise, более низкие ставки будут для некоторых переломным моментом.

«Если вам совсем чуть-чуть не хватало для мортгидж квалификации, сейчас у вас появилось больше шансов квалифицироваться под желаемый ипотечный кредит», — говорит он.

«Это изменение позволит вам квалифицироваться под слегка большую сумму, чем ранее».

Последние несколько недель мортгидж ставки снижаются.

Хотя большинство заёмщиков не платят по официально объявленной ставке, она используется для оценки заёмщиков при финансовом стресс тесте.

Данная проверка создана для того, чтобы убедиться в способности заёмщиков вносить свои мортгидж платежи в будущем в случае повышения их текущей ставки. Снижение этой ставки означает более простое прохождение теста.

В среднем, при квалификационной ставке, равной 4.94%, семья с годовым доходом в $100,000, 10%-ым первоначальным платежом и пятилетней фиксированной мортгидж ставкой могла ранее квалифицироваться под кредит на сумму $523,410. Теперь показатель составляет $531,230.

Лэрд указывает, что снижение ставки не стало сюрпризом, так как другие ставки уже некоторое время падают, и официально объявленные обычно следуют примеру.

Хотя снижение может помочь многим, он всё равно не считает его значительным.

«На тех, кто квалифицировался под мортгидж без проблем, это не повлияет», — пояснил он.

«На тех, кто и близко не мог квалифицироваться, это тоже никак не повлияет».