COVID-19 положительно повлиял на намерения покупателей недвижимости

Мировая пандемия практически остановила канадский сектор недвижимости этой весной, однако в долгосрочной перспективе, оказывается, это подогрело намерения покупателей.

По данным нового опроса, проведённого Мортгтидж Профессионалами Канады (МРС), 14% сегодняшних арендаторов заявили, что планируют покупку жилья в следующие 12 месяцев. Напомним, в конце 2019 года показатель составлял лишь 7%. Вдобавок, число арендаторов, заявивших, что никогда не купили бы недвижимость, сократилось более чем в два раза: с 32% в конце 2019-го до текущих 14%.

Среди уже существующих домовладельцев количество канадцев, планирующих покупку жилья в следующем году, выросло за указанный период с 7% до 9%.

Автор исследования Уилл Даннинг, главный экономист МРС, признал, что был удивлён такими результатами.

«Вполне возможно, что столь чрезвычайная ситуация заставила многих канадцев, не владеющих собственным жильём, решить, что они хотят приобрести недвижимость (например, чтобы съехать из многоквартирного дома, где социальная дистанция является ещё тем испытанием, в менее густонаселённый район)», — заявил он, добавив, что исторически низкие мортгидж ставки также делают домовладение более доступным.

Причины, по которым арендаторы хотят иметь собственное жильё

Опрос показал следующие основные причины:

• 28% — «Я хочу улучшить свои жилищные условия»
• 14% — «Мой текущий дом мне больше не подходит»
• 14% — «Сегодняшняя ситуация создала все условия для удачной сделки»
• 12% — «Благодаря низким процентным ставкам сейчас отличное время для покупки»
• 11% — «Я хочу жить в менее дорогом районе»

Для существующих домовладельцев основным мотивом приобретения нового жилья был тот факт, что их сегодняшняя собственность им больше не подходит (38%): либо из-за места расположения, либо из-за площади. Ещё 13% заявили, что хотели бы жить в лучшем доме, а 12% главной причиной назвали низкие процентные ставки.

Далее в отчёте указываются причины, по которым респонденты считают, что их дом им больше не подходит. Большинство ответов были напрямую связаны с карантином:

• «Когда проводишь дома больше времени, требуется больше пространства» (31% домовладельцев и 33% канадцев без собственного жилья)
• «Моё жильё не приспособлено к работе дома, не имеет отдельной рабочей зоны, и его невозможно/трудно модифицировать» (17% домовладельцев и 24% канадцев без собственного жилья)
• «В период карантина жильё не способствует поддержанию моего психического здоровья или не предоставляет достаточного пространства на открытом воздухе» (14% домовладельцев и 17% канадцев без собственного жилья)
• «Мне нужно жить там, где соблюдать социальную дистанцию намного проще» (9% домовладельцев и 7% канадцев без собственного жилья)

 

Влияние COVID-19

• 20% домовладельцев заявили о снижении доходов из-за COVID-19
• 68% покупателей первой недвижимости и 75% повторных покупателей заявили, что не испытали бы трудностей с внесением своих мортгидж платежей
• 1% покупателей первой недвижимости заявили, что смогли бы только частично покрывать обязательные платежи (в случае повторных покупателей показатель составил 0%).

«Очевидно, что подавляющее большинство домовладельцев не испытывают долгосрочного влияния COVID-19, а потенциальные покупатели всё ещё очень активно настроены на приобретение, и признаки этой тенденции замечены по всей стране», — указал Пол Тэйлор, президент и глава МРС.