23 Февраля 2011

Mortgagelegko: Перенос маленьких мортгиджей до $100,000 часто будет стоить заемщику дороже в виде адвокатских расходов, оценки и т.п чем выгода от более низкого процента.
3.    Заёмщики, пользующиеся услугами мортгидж брокеров.
«В среднем, мортгидж брокеры уменьшают процентную ставку на 17,5бп (0,175%)». В таком случае, при типичном мортгидже на $200,000 за пять лет заёмщик экономит около $1,670 лишь на процентах.
Mortgagelegko: Кроме всего прочего брокеры снижают затраты на поиск лучших предложений так как они сотрудничают со многими финансовыми институтами и занимаются исключительно мортгиджами. При этом банковские «мортгидж специалисты не могут предоставить такой услуги, так как они работают лишь на один финансовый институт и часто стараются продать как можно больше продуктов одному клиентов».
4.    Заёмщики, сотрудничающие с финансовым институтом не только в случае мортгиджа.
«Чем более выгодны вы для финансового института, тем больше вы имеете шансов получить у него большие скидки».  
Mortgagelegko: Опять же не все предпочитают хранит все свои активы в одном банке. Часто, даже несмотря на то что вы полностью обслуживаетесь в одном банке, выгоднее обратиться в другой финансовый институт, так как у каждого из них существует свой общий размер займов и рисков на одного клиента.
5.    Заёмщики с большим капиталом в доме.
Заёмщики, вносящие минимальный первоначальный взнос (например, 5%), «получают более высокую процентную ставку, чем другие – разница может составлять около 12бп (0,12%)».
Mortgagelegko: Здесь мы можем поспорить с выводами Банка Канады — если вы хорошо квалифицированы и имеете стабильный доход, то даже при 5ти процентном первоначльном взносе мы сделаем вам самый лучший мортгидж (к примеру сегодня это плавающий мортгидж под Прайм-0.9% или 2.1%)
6.    Новые клиенты.
«…новые клиенты получают больше скидок – разница может достигать 10-ти бп (0,1%)».
Mortgagelegko: Это особенно актуально при возобновлении вашего мортгиджа – задумайтесь, ведь для кого-то, в данный момент, вы являетесь новым клиентом…
7.    Заёмщики, пользующиеся услугами более мелких финансовых институтов.
«Мы пришли к выводу, что, чем крупнее доля банка на мортгидж рынке, тем большую ставку может получить заёмщик».  «У любого из больших банков новый клиент получит меньше скидок, чем у более мелкого финансового института».
8.    Заёмщики с более стабильным финансовым положением.
По мнению Банка Канады, «менее состоятельные заёмщики имеют меньше шансов получить выгодную ставку, ведя переговоры лично, чем в случае сотрудничества с мортгидж брокером».
Mortgagelegko: Благодаря нашему объему организованных мортгиджей даже менее состоятельные клиенты получают самые лучшие ставки и сервис на самом высоком уровне.
9.    Заёмщики с лучшим кредитным баллом.
«Финансовые институты предлагают лучшие ставки клиентам с более высоким кредитным баллом».
Mortgagelegko: Из нашего опыта, на это влияет не только рейтинг, но также насыщенность кредитной истории и ее возраст.
Естественно, не стоит забывать о том, что существует множество других факторов, влияющих на вашу мортгидж ставку. Более того, есть исключения даже из выше перечисленных правил. Именно поэтому не стоит воспринимать данный отчёт как прямое руководство к действию.