4 Января 2011

Возможный риск
Если ставки начнут резко подниматься во время срока Вашего мортгиджа, Ваш процент увеличиться и Вам придётся платить больше. В результате, к концу срока может получиться так, что Вы будете выплачивать по процентам даже больше, чем в случае фиксированной ставки. Таким образом, Вам понадобиться больше времени для выплаты мортгиджа.
В зависимости от кредитора и условий плавающего мортгиджа, существует также вероятность того, что сумма Ваших платежей будет расти в случае повышения ставок. Подумайте, какое повышение процента Вы можете себе позволить. Если Вы понимаете, что не можете пойти на это, возможно, Вам стоит выбрать фиксированный мортгидж. В любом случае, необходимо проконсультироваться с мортгидж профессионалом, чтобы найти наиболее подходящий для Вас вариант.

Преимущества плавающего мортгиджа
Плавающие процентные ставки часто оказываются ниже фиксированных во время подписания контракта. Но как бы там ни было, выгодность плавающего процента зависит по большей степени от тенденций развития рынка. И дело в том, что предугадать эти тенденции очень трудно. Например, в период с 2000г. по 2009г. официальная ставка Банка Канады варьировалась в пределах 0,25%-6,00%.

Изменения мортгидж платежей
Когда процентные ставки меняются, могут произойти изменения и в Вашем мортгидж платеже. Всё зависит от кредитора и условий мортгиджа. Возможны следующие варианты:
•    Ваш платеж меняется в зависимости от изменений на рынке ставок.
•    Ваш платеж не меняется, если ставки падают, но поднимается, если ставки растут. В случае падения ставок большая часть Вашего платежа идет на погашение основной части долга.
•    Ваш платеж начинает меняться, только когда ставки повышаются до определённого уровня (это должно быть указано в договоре).

Несмотря на то, что мы прогнозируем повышение ставок во второй половине этого года мы считаем, что плавающий мортгидж остается более выгодным из-за хорошего дискаунта от прайма, а также замедленного выхода из рецессии. Для оценки Вашей конкретной ситуации обратитесь к  профессиональному мортгидж брокеру и рассмотрите различные сценарии.