4 Октября 2010

К счастью, большинство прайм мортгиджей действительно включают в себя такую функцию. Но всё равно необходимо с самого начала убедиться в том, что Вы правильно понимаете все условия и подробности переноса мортгиджа именно Вашего банка.

•    49% планируют расширяться при покупке следующего дома.
Пояснение:  
Если Вы хотите купить более дорогой дом ещё во время срока выплаты Вашего мортгиджа, то необходимо убедиться в том, что Ваш банк сможет предоставить Вам дисконтные ставки при переносе и увеличении мортгиджа. Бывают случаи, когда в такой ситуации кредитор предлагает дисконтные ставки, но не настолько выгодные, как они должны быть, потому что он понимает, что при любом другом варианте заёмщику придётся платить штраф. 

•    21% планируют взять мортгидж на максимально возможную сумму.
Пояснение:
В случае заёмщиков возрастом до 40 лет данный показатель поднимается до 28%. Но не стоит забывать, что Вам необходимо будет систематически вносить месячные платежи, поэтому будьте осторожны при выборе суммы кредита и следите за тем, чтобы Ваш коэффициент обслуживания долга был ниже 32%. 

•    72% не планируют менять свой банк при покупке следующего дома.
Пояснение:
Главными причинами смены кредитора были: лучшие ставки (60% назвали именно эту причину), лучшее обслуживание клиентов (33%), лучшие мортгидж сроки и условия (28%). Если Вы довольны ставками и уровнем обслуживания Вашего кредитора, то это хорошо. Но не стоит делать поспешных выводов. Всегда есть возможность присмотреться и к другим – возможно, на рынке есть и более выгодные варианты. В любом случае, при покупке нового дома Вам будет необходимо квалифицироваться заново. 

•    60% не ознакомлены с условиями переноса мортгиджа или его принятия покупателем.
Пояснение:
Перенос мортгиджа позволяет Вам избежать лишних штрафов. Принятие покупателем Вашего мортгиджа на себя позволяет Вам: а). предложить низкую процентную ставку покупателю Вашего дома; б).  избежать штрафа в том случае, если Вы продаёте дом и не хотите разрывать мортгидж договор. 

•    Только один из трёх опрошенных переносит свой мортгидж при покупке нового дома.
Пояснение:
Если у Вас ещё не выплачен мортгидж, и Вы собираетесь купить новый дом, проконсультируйтесь с мортгидж профессионалом – возможно, перенос ипотеки сможет сэкономить Вам деньги. 

•    Только 8% владельцев, продающих свой дом, предлагают функцию принятия на себя мортгиджа, как часть договора.
Пояснение:
Такая ситуация могла сложиться по следующим причинам:
1.    Продавцы могут и не знать о такой возможности.
2.    Сегодняшние более низкие ставки могли сделать данную опцию менее выгодной и привлекательной.
3.    Продавцы могут переносить свой мортгидж на новые дома.

•    84% планируют продать свой старый дом, прежде чем покупать новый.
Пояснение:
Если Вы хотите купить новый дом до того, как продадите старый, обязательно необходимо квалифицироваться заранее. 

•    Две трети опрошенных выберут ускоренные платежи при оформлении их следующего мортгиджа.
Пояснение:
Если Вы финансово готовы к такому решению, то двухнедельные ускоренные платежи помогут Вам серьёзно сэкономить и уменьшить срок амортизации с 25 лет до 21.