12 Сентября 2019

Ранее в мае был выпущен отчёт Statistics Canada, посвящённый площади и оценочной стоимости недвижимости в Британской Колумбии, Новой Шотландии и Онтарио. Данные были собраны в рамках программы статистики о канадской недвижимости, стартовавшей в 2017 году для лучшего понимания домовладения в Канаде.

Средняя площадь кондо (жилая) в Онтарио составила в 2016-2017-ом 665 кв. футов. Новые кондоминиумы оказались на 35% меньше, чем застройки 80-х годов, и на 33% меньше проектов 90-х.

Сокращающаяся площадь кондо, часто расположенных в городских центрах, может отражать изменение городской демографии. В 2016-ом впервые домохозяйства, состоящие из одного человека, стали наиболее распространёнными в Канаде.

Никогда раньше люди так часто не проживали одни. Представляя 28.3% из всех домохозяйств, данная категория обогнала по количеству пары с детьми – вторую наиболее распространённую категорию.

Размер домохозяйств в Канаде сокращается уже целое столетие. В 1871-ом среднестатистическое домохозяйство включало в себя 5.6 человек. Показатель сократился в 2016-ом до 2.4. Причиной тому стало уменьшение детей в семьях и увеличение числа домохозяйств, состоящих из одного человека.

Но могут ли размеры кондо уменьшиться ещё сильнее? В некоторые городах (да и в центре Торонто)  это уже происходит. В издании Canadian Journal of Urban Research за 2018-ой Марк Вэкон определил новый вид кондо и назвал его «микрокондо». Площадь микрокондо составляет около 290-495 кв. футов. В Сан-Франциско, к примеру, цифра может достигать и вовсе 220 кв. футов, 70 из которых будет отведено под ванную комнату и кухню.

При таких размерах что-то же должно компенсировать этот нюанс. В таких объектах часто мало удобств, например, нет стиральной машины или даже духовки. В центре Торонто, к примеру, застройщики демонстрируют 162 объекта по 480 кв. футов каждый. Вместо отдельной духовки квартирки оборудованы конвекционными микроволновыми печками.

И это неудивительно, не правда ли? В эпоху приложений типа Uber Eat и быстрого темпа жизни у кого есть время или пространство для выпечки? Духовки представляют собой очевидную сопутствующую потерю на пути к снижению затрат на аренду и снижению расходов при строительстве.

Однако сокращающиеся домохозяйства не объясняют растущую площадь отдельных домов. По данным Statistics Canada, при 2,380 кв. футах средняя надземная жилая площадь отдельно стоящего дома, построенного в 2016-2017 в Онтарио, оказалась на 30% больше, чем дома 80-х и 90-х. Недавно построенные отдельные дома уже в два раза больше домов 60-х или даже более ранних периодов, когда домохозяйства были намного крупнее.

В действительности же отдельные дома обладают ещё большим пространством, так как в подсчёты не входит площадь полуподвальных этажей. Отремонтированные полуподвалы (basement) увеличивают и до того большую площадь домов, выступая в качестве игровой площади для детей, миникинотеатров для родителей, а также комнат для гостей.

Расположение отдельных домов в пригородах, где земля дешевле, отчасти объясняет, почему этот вид недвижимости увеличился в размерах. В Торонто, например, отдельно стоящие дома составили лишь 5% от всех новых строительных стартов в 2018-ом. В остальной части Большого Торонто показатель равняется 30%.

Растущие размеры новых отдельных домов также отражают развивающийся пригородный образ жизни, при котором отпуск, проведённый в собственном доме, барбекю, компьютерные игры и просмотры сериалов целыми сезонами на стриминговых сервисах заставляют людей проводить дома больше времени, чем раньше.

Оказывается, будущее недвижимости в Канаде будет развиваться в двух кардинально разных направлениях: менее крупные домохозяйства будут выбирать постоянно уменьшающиеся кондо, а растущие семьи продолжат вить гнёзда в более дорогих домах всё дальше и дальше от городского центра.

Это может заставить застройщиков разнообразить виды и размеры домов, которые они будут строить далее, с учётом менее крупных домохозяйств.