17 Августа 2010

Основные пункты
•    Нестабильная ситуация с ценами на рынке канадской недвижимости на данный момент уже корректируется. Вполне возможно, что в следующем году стоит ожидать умеренного сокращения цен. Доступность серьёзно снизилась по причине колебания цен в конце 2009 – начале 2010г.г. Сегодняшние показатели общего уровня задолженности потребителей показывают, что возможно сокращение  займов на недвижимость – таким образом, это сократит и уровень продаж. Учитывая завышенные цены на недвижимость (10-15%), можно предположить, что вскоре последует снижение почти на 10%, затем – несколько лет застоя, приостановления роста цен и уровня инфляции. Всё это необходимо для сбалансирования и нормализации цен.
•    Хотя по всем принципам рынка снижение цен и уровня продаж вполне ожидаемо, июльский спад также указывает и на некоторые уникальные факторы. В том числе, это касается периода сильной жары, которая сильно повлияла на восточную часть страны и могла временно уменьшить количество продаж домов в начале июля.
•    Вдобавок ко всему, введение HST в Онтарио и Британской Колумбии также могло повлиять на данную ситуацию. Да, продажи уже существующих домов прямо не облагаются налогом, но в данной сфере тоже заметно снижение активности, в основном, за счёт того, что некоторые ранее необлагаемые налогом услуги теперь подпадают под HST. Мало того, иронично то, что некоторое количество продаж было обусловлено ошибочным мнением некоторых покупателей, будто, купив дом до введения HST, можно сэкономить на налоге. При этом, они не учли того, что в этой спешке и при наплыве таких же покупателей, как и они, можно сильно переплатить, т.к. цены были сильно завышены.
•    Чтобы не вводить Вас в заблуждение, мы хотим сказать, что не считаем данное корректирование цен чем-то страшным и не ожидаем повторения ситуации аналогичной США. Пока цены на недвижимость были завышенными, Канада не переживала так называемую ситуацию «пузыря». Структура финансовых мортгидж институтов Канады также изменилась – ужесточились условия квалификации под мортгидж и перепродажи залоговых обязательств, что в свою очередь предохраняет от повторения американского сценария.