17 Июня 2019

По словам представителей правительства, это значит, что программа будет доступна лишь для недвижимости стоимостью не более $565,000, независимо от того, соответствует ли заёмщик другим условиям.

Если недвижимость соответствует данному требованию, СМНС может взять на себя дополнительные 5% от покупки на вторичном рынке. Для новостроек СМНС может предоставить до 10%.

Доля СМНС будет беспроцентной. Это значит, что вам не придётся вносить дополнительных платежей, как это требуется при ипотечных кредитах.

Однако, по словам правительства, взамен на свою долю СМНС будет участвовать «как в положительных, так и в негативных изменениях стоимости собственности». Иными словами, они будут иметь право на соответствующее повышение стоимости жилья, когда покупатель в будущем будет его продавать. С другой же стороны, правительство также будет делить с вами потери, если стоимость со временем сократится.

К примеру, если дом стоит $500,000, и заёмщик предоставляет $25,000, а СМНС добавляет аналогичную сумму, СМНС будет обладать 5% данного дома. Если в будущем стоимость жилья вырастет до $600,000, и заёмщик решит его продать, ему придётся отдать СМНС 5% от суммы продажи (в данном случае — $30,000), а не $25,000, полученные от СМНС в начале.

Хотя долг будет возвращён, сбережения за все эти годы накопятся. В этом примере программа поможет сэкономить потенциальному заёмщику $286 в месяц на мортгидж расходах или $3,430 в год.

Финансовый консультант Раджив Биссессур считает, что программа, скорее всего, поможет некоторым людям, однако она является лишь очередной формой долга для и так перегруженных задолженностями заёмщиков.

«Пускай это и беспроцентный кредит, это всё равно кредит, который необходимо будет вернуть», — говорит он.

По его мнению, относительно низкий потолок цен и суммы кредита не слишком поможет тем, кто нуждается в помощи больше всего – тем, кому необходимо приобрести жильё в более дорогих рынках. «Мы на самом деле не решаем проблему».

В рамках программы новые дома будут получать от СМНС более крупную долю, чем уже существующие. Правительство считает, что такая инициатива станет стимулом для застройщиков расширять рыночное предложение.

Полученные деньги необходимо вернуть в течение 25-ти лет (или раньше в случае продажи жилья), однако нет никаких штрафов за выкуп доли СМНС по текущей стоимости собственности.

Заявления начнут приниматься со 2 сентября при закрытии сделки купли-продажи не ранее 1 ноября.

Тем не менее некоторые довольно критично относятся к программе, считая, что она мало поможет жителям дорогих городов, которым помощь нужна больше всего.

Ассоциация Мортгидж Профессионалов Канады, представляющая брокеров по всей Канаде, заявили, что потолок в $560,000 делает программу попросту бесполезной в Торонто и Ванкувере, где минимальная стоимость жилья значительно превышает данный показатель.