9 Мая 2019

Ситуация в Торонто и Ванкувере не является отражением слабых экономических показателей. Это является следствием новых мер, введённых в то время, когда сектор недвижимости перегревался.

«Когда цены на жильё резко растут, люди обычно стараются приобретать недвижимость быстрее, чтобы избежать дальнейшего повышения цен или с целью получения последующей прибыли в случае спекуляции», — говорит Полоз. «Иными словами, рынок сталкивается с ещё более стремительным ростом цен».

Когда ожидания покупателей в отношении цен меняются на горячих рынках, спрос может быстро сократиться – именно это и случилось в Торонто и Ванкувере.

«Пусковым механизмом может стать что угодно, включая новые налоги для иностранных покупателей, более строгие мортгидж правила, растущие процентные ставки или просто повышающиеся цены, ухудшающие доступность жилья», — поясняет он.

Теперь, когда прошло 16 месяцев с момента расширения стресс теста для незастрахованных мортгиджей, мы видим, что некоторые рынки уже отходят от последствий данного изменения.

По мнению главного экономиста ВМО, Роберта Кавчика, недвижимость Торонто, наконец, достигла дна.

С учётом сезонных колебаний продажи недвижимости в районе Торонто выросли на 11%. «Активность достигла наиболее высокого уровня с начала 2018 года», — указывает Кавчик.

Частично данное повышение было спровоцировано восстановлением спроса после суровых зимних месяцев, которые отпугнули на время потенциальных покупателей, считает он.

«Но, в то же время, рынок стабилизируется, как и предполагалось. Процентные ставки помогают в вопросе доступности и психологического состояния покупателей, а более широкая динамика спроса и предложения в Большом Торонто продолжает оказывать необходимую поддержку», — говорит Кавчик.