25 Марта 2019

Хотя отраслевая группа Мортгидж Профессионалы Канады поддерживает стресс тест, её глава Пол Тейлор считает, что порог должен быть ниже. «Мы всегда выступали за небольшое снижение стресс теста, мы никогда не требовали его ликвидации», — говорит он. По его словам, тест необходимо сократить до контрактной ставки плюс 0.75%. С учётом того, что наиболее распространённый тип мортгиджа — пятилетний фиксированный, у заёмщиков есть годы, чтобы накопить капитал в доме до того, как им придётся возобновлять кредит под новую ставку. Доход домохозяйств также обычно увеличивается со временем. Это предоставляет домовладельцам определённую гибкость перед лицом потенциально более высоких ставок в будущем.

Если при обновлении мортгиджа заёмщикам захочется найти более выгодную ставку у другого финансового института, им придётся заново проходить стресс тест. «Первый банк фактически удерживает их в заложниках», — говорит Фил Мур, президент Совета недвижимости Большого Ванкувера (REBGV). «Это не честно по отношению к канадцам», — добавляет он. Мур рекомендует при возобновлении мортгиджа отказаться от стресс теста, чтобы восстановить справедливость. «Банки наживаются на всех таких обновлениях».

Стресс тест имеет обширное влияние. Неважно, где именно вы в Канаде, если вы хотите получить мортгидж в федерально регулируемом финансовом институте, вам придётся пройти тест. Вдобавок, это ещё и одна мера для всех, независимо от того, сколько вы предоставляете в качестве первоначального взноса. Мур предлагает изменить это.

Он выступает за определение дополнительных критериев, при которых заёмщики с более крупным первоначальным взносом тестируются под меньшую ставку. «Возможно, при 30%-ом взносе это может быть, например, стресс тест под контрактную ставку плюс 1.75%».