11 Марта 2019

Другие факторы также отражаются на мировых рынках, например, снижение активности со стороны стремительно растущего класса инвесторов Китая, который привёл к повышенному спросу за пределами Китая – в Австралии, вероятно, сильнее всего.

Там рынок недвижимости находится в активном режиме коррекции (снижения): цены в Сиднее и Мельбурне сокращаются наиболее быстрыми темпами за последние десятилетия. Эксперты предупреждают о том, что страна может столкнуться с худшим спадом в секторе жилой недвижимости за 130 лет.

Пока столь мрачных прогнозов в отношении рынков недвижимости Канады нет. Однако мы уже бьём некоторые рекорды последних декад, поэтому сегодняшние тенденции могут быть чем-то большим, нежели просто краткосрочная адаптация к новым мортгидж правилам.

Впервые мы видим меньшее число мортгиджей в Канаде, чем годом ранее. По данным канадской ассоциации банкиров, в конце октября в десяти крупнейших канадских банках было зарегистрировано 4,756 миллионов мортгиджей, что на 0.3% меньше, чем в октябре 2017-го.

Иными словами, старые мортгиджи заканчиваются быстрее, чем появляются новые заёмщики. Это становится ещё более важным, если учесть, что истекающие мортгиджи были выданы десятки лет назад, когда население Канады было меньшим.

Ещё одним пунктом для беспокойства является строительный сектор, так как число новых строительных стартов в феврале сократилось на 13.6%, сообщает Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС). В итоге, годовой результат упал до 173,000 объектов – это наиболее низкий показатель более чем за три года.

Тем временем, прирост населения в Канаде является наиболее стремительным среди стран большой семёрки и наиболее быстрым в истории самой Канады с 1980х. Население одного лишь Большого Торонто увеличивается в год приблизительно на 100,000 человек. Это объясняет продолжительный рост арендной платы и цен на кондо даже при худшем уровне доступности за последние десятилетия.

Невозможно предугадать к чему могут привести изменения правил, с одной стороны направленные на стимуляцию прироста населения, а с другой, на снижение роста цен на жильё.