6 Февраля 2019

Неудивительно, что, согласно результатам опроса Ipsos, проведённого для TREB, число потенциальных покупателей увеличилось», — заявил Бора.

Далее представляем некоторые основные пункты из отчёта Совета и опроса Ipsos для региона Большого Торонто:

• В 2019-ом ожидается 83,000 сделки купли-продажи по системе MLS — это умеренное улучшение по сравнению с 77,375 сделками 2018-го. Данное повышение будет обусловлено ростом числа будущих покупателей, о котором свидетельствуют результаты опроса. На показатель положительно повлияют прирост населения, низкий уровень безработицы и более низкая стоимость кредитования с фиксированной ставкой по сравнению с прошлым годом.
• Более высокая конкуренция, похожая на ситуацию второй половины 2018-го, обеспечит умеренный рост цен в 2019-ом. Средняя стоимость недвижимости в Большом Торонто увеличится до $820,000, что совсем близко к пику 2017-го и несколько выше $787,195, зарегистрированных в 2018-ом. Сегмент кондо останется основным двигателем роста цен, в то время как увеличение цен на отдельно стоящие дома окажется ниже средних темпов.
• Опрос Ipsos подтвердил, что новый мортгидж стресс тест оказывает негативное влияние на уровень доступности. По данным TREB, в среднем, покупатели вынуждены были квалифицироваться под ипотечные платежи почти на $700 выше, чем они на самом деле должны платить.
• Предполагается, что рынок аренды в Большом Торонто останется в тех же жёстких условиях в этом году: низкое предложение будет увеличивать рост средней ренты до 7%-9% или даже выше для кондоминиумов с одной и двумя спальнями.

«Несмотря на некоторую неопределённость в отношении экономического роста в 2019-ом, многие традиционные двигатели рынка недвижимости остаются активными. Население Большого Торонто продолжит расти, так как людей привлекает разнообразие рабочих возможностей региона. Ожидается, что уровень безработицы также останется низким, а покупатели смогут воспользоваться преимуществами низких фиксированных мортгидж ставок по сравнению с 2018-ым», — заявил Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB.

По словам президента Совета, в январе этого года было зарегистрировано 4,009 сделок купли-продажи по системе MLS, что на 0.6% выше, чем в январе 2018-го. С учётом сезонных колебаний продажи выросли на 3.4% по сравнению с декабрём.

«Очень радует небольшое годовое повышение продаж в январе, даже при недавних неблагоприятных погодных условиях в регионе. Это соответствует прогнозам Совета о более высоких продажах в 2019-ом», — указал Бора.

В таблице ниже приведены данные по продажам и увеличению цены для основных типов недвижимости по системе MLS в период с 1 по 31 января 2019 года:

	Продажи			Средняя стоимость
	416	905	Итого	416	905	Итого
Отдельно стоящие дома (Detached)	342	1,361	1,703	1,174,134	883,027	941,488
Годовое изменений в %	-8.6%	7.0%	3.5%	-8.8%	0.9%	-2.8%
Смежные дома (Semi-Detached)	91	248	339	993,465	650,737	742,738
Годовое изменений в %	-3.2%	-6.1%	-5.3%	6.1%	1.8%	3.6%
Таунхаусы	141	544	685	797,528	600,465	641,028
Годовое изменений в %	4.4%	2.1%	2.5%	12.3%	2.1%	4.6%
Кондоминиумы	840	398	1,238	591,444	456,857	548,176
Годовое изменений в %	-6.3%	6.7%	-2.4%	8.8%	8.2%	7.9%