17 Декабря 2018

Ассоциация предвидит восстановление активности продаж в Онтарио и продолжающийся рост в Квебеке. Ожидалось, что в 2019-ом продажи сократятся в Альберте и Британской Колумбии.

CREA также пересмотрела свои прогнозы на 2018-ый, теперь утверждая, что национальные продажи уменьшатся на 11.2% до 458,200 объектов – это наиболее низкий уровень за последние пять лет.

По словам группы, Британская Колумбия и Онтарио составят большую часть сокращения в этом году. Тем временем, продажи в Альберте, Саскачеване, Манитобе, Ньюфаундленде и Лабрадоре также упадут до самой низкой отметки за несколько лет.

Национальная средняя стоимость жилья в конце года упала на 4.2% по сравнению с 2017-ым и составила $488,600.

CREA считает, что причиной такого снижения стало годовое сокращение цен на 2.6% в Онтарио, спровоцированное меньшим количеством дорогой недвижимости, выставленной на продажу в Торонто. Особенно это касается весеннего периода, когда цены зачастую взлетают.

В Торонто снижение цен в этом году оказалось чрезвычайно контрастным из-за того, что рынок недвижимости в крупнейшем городе Канады был «чрезмерно активным» в 2017-ом.

Однеако рынки недвижимости Онтарио среднего размера продолжили показывать рост с двузначными показателями в Лондоне и Виндзоре. Тем временем менее крупные города в Онтарио, Квебеке и Мэритаймсе показали рост цен «здорового» сбалансированного рынка.

В отдельном отчёте о месячных данных CREA указала, что в ноябре был зарегистрирован третий подряд спад продаж, так как активность в Большом Торонто и Большом Ванкувере ослабилась.

Объёмы продаж в Канаде по системе MLS в ноябре упали на 2.3% по сравнению с октябрём – число сделок купли-продажи уменьшилось более чем в половине локальных рынков.

Средняя стоимость недвижимости в прошлом месяце упала на 2.9% по сравнению с годом ранее и составила $488,000. Если исключить из подсчётов Большой Торонто и Большой Ванкувер, то средняя цена составит менее $378,000.

«Ухудшение уровня доступности жилья, спровоцированное новым мортгидж стресс тестом, всё ещё остаётся нерешённым», — говорит Грэгори Кламп, главный экономист CREA.

«Несмотря на поддерживающие экономические и демографические показатели, национальные продажи недвижимости начали сокращаться. Хотя ожидалось, что продажи восстановятся на волне предыдущего снижения активности, вызванного введением стресс теста, восстановление, похоже, выбрало иной путь».