29 Октября 2018

В опросе принимали участие 4,000 недавних мортгидж клиентов, которые квалифицировались под ипотечный кредит за последний год.

«При сравнении с другими факторами, например, районом, близким расположением к работе и общим состоянием дома, почти вдвое больше покупателей первой недвижимости указали цену/доступность как наиболее важный фактор при покупке дома», — сообщает СМНС.

Те, кто переживает по поводу доступности жилья, могут ожидать продолжающегося роста ставок в ближайшем будущем. Средняя стоимость канадской недвижимости в прошлом квартале выросла на 2.2% и составила $625,499. По мнению Royal LePage, эта тенденция продлится и в следующем году.

Процентные ставки растут

Более высокие процентные ставки неизбежно ведут к росту мортгидж ставок. Это значит, что игроки индустрии тщательно следят за повышениями Банка Канады и за тем, как они могут повлиять на канадский рынок недвижимости.

Растущие ставки могут отпугнуть потенциальных покупателей, оказывая сдерживающее влияние на рынок. И, согласно экономисту CIBC, Эйвери Шенфелду, Банк, похоже, может повышать ставки более быстрыми темпами в 2019-ом.

«Тон заявления центрального банка был более активным, чем ожидалось. Прозвучали отсылки к постепенным повышениям в ближайшем будущем (это открывает возможность двух скачков подряд, а значит, ещё одного в декабре). Вдобавок, Банк указал, что ставки должны повышаться до нейтрального уровня, который он определил сегодня в районе 3%», — заявил Шенфелд.

Переоцененные рынки

Для большинства канадских рынков недвижимости проблема завышенных цен ослабилась за прошлый год, так как активность на рынке недвижимости продолжает адаптироваться к растущим процентным ставкам и более строгим мортгидж правилам.

Однако, по данным нового отчета СМНС, некоторые рынки остаются в уязвимом положении. СМНС указал Ванкувер, Викторию, Торонто и Гамильтон в списке городов с «высоким уровнем общей уязвимости», выделив Монреаль как рынок с особенно тревожными условиями.

«Вторичный рынок Монреаля близок к перегреву. Из-за резкого дисбаланса между спросом и предложением на цены оказывается значительное давление», — указывает СМНС.

«Соотношение активных листингов к продажам продолжило снижаться, также свидетельствуя о том, что условия на вторичном рынке Монреаля ужесточаются и становятся более выгодными для продавцов», — считает Мари-Клод Гильотт, экономист СМНС.