29 Августа 2018

«Мы видим, как эта боль становится хронической для обоих регионов, особенно в случае Ванкувера», — говорит гендиректор Angus Reid Шачи Кёрл.

«Жители Большого Торонто определённо более живо реагируют на ситуацию, чем три года назад».

Опрос показал, что цены на недвижимость в двух городах резко выросли за последние годы.

Цур Сомервилль, старший научный сотрудник университета Британской Колумбии, был крайне удивлён тем, как много домовладельцев считают, что снижение цен на недвижимость будет полезным.

«Основной посыл этого исследования – данной, крайне важной проблеме, должно уделяться серьезное внимание», – указал он.

В Торонто 56% домовладельцев указали, что текущие цены на жильё вредят Большому Торонто, а 13% хотели бы снижения цен на 30 или более процентов. Ещё 22% считают необходимым снижение, как минимум, на 10%.

Показатели оказались ещё выше в Ванкувере, где почти три четверти домовладельцев заявили, что стоимость жилья «неоправданно завышена»: 20% хотели бы снижения цен на 30 или более процентов, а ещё 29% — как минимум, на 10%.

Арендаторы в указанных городах с гораздо большей уверенностью высказывали недовольство крайне высокими ценами и хотели бы, чтобы они резко сократились. В этом же списке оказались молодые респонденты, а также канадцы с низким уровнем дохода.

Три главных причины растущей стоимость жилья, по мнению участников опроса, оказались похожими в обоих городах, хотя и в разной последовательности.

В Ванкувере большинство респондентов считают главным фактором роста повышенный интерес со стороны иностранных покупателей. Затем следуют состоятельные инвесторы и привлекательное расположение города. В случае Торонто месторасположение заняло первое место, на втором идут низкие процентные ставки, а на третьем – иностранные инвесторы.

Около четверти домовладельцев Ванкувера также имеют вторую собственность. Вдобавок, довольно часто люди принимают иммигрантов и национальные меньшинства за иностранцев.

В то время, как недостаток жилья и необходимость строить больше домов в списке причин не попали в топ-3, многие экономисты считают эти пункты ключевыми факторами роста арендной платы.

Исследование показало, что люди в Ванкувере и Торонто хотели бы большего правительственного вмешательства для снижения цен – даже несмотря на скептицизм, будто уже ничего не удержит цены от роста.

С 2015 года провинциальные и муниципальные правительства в двух регионах вводят соответствующие меры, включая дополнительные налоги для иностранных покупателей. В Ванкувере с тех пор цены на недвижимость стабилизировались и даже сократились в секторе отдельностоящих домов.

Среди мер, которые жители поддерживают или хотели бы видеть в действии, указаны: налог на спекуляцию для тех, кто не платит налоги в своей провинции, а также ограничение числа объектов недвижимости доступных для покупки иностранцами.

«Люди готовы к смелым решениям», — говорит Джошуа Гордон, доцент в университете Саймона Фрейзера.

«Разумно разработанные меры могут и будут улучшать доступность жилья, поэтому пессимизм не должен стать оправданием бездействия», — заявил он.

Интересно, что реальное влияние высоких цен на самих респондентов по их мнению оказалось значительно меньшим, чем влияние, которое они оказывают на регион в целом.

Так, к примеру, в Торонто 35% заявили, что сегодняшние цены на жильё оказывают негативное влияние на них. В Ванкувере показатель достиг 44%.

«Этого стоило ожидать. Люди делают выбор, основываясь на тех вариантах, которые у них есть», — говорит экономист Сомервилль. «Это своего рода естественная предрасположенность быть более позитивным в вопросе собственной ситуации, чем в вопросе более глобального положения дел».

По словам Гордона, некоторые люди успешно справились с кризисом на рынке недвижимости, однако он видит и то, с какими трудностями и более масштабными последствиями сталкиваются другие.

Тем временем, профессор социологии университета Британской Колумбии Натан Лостер предлагает другое объяснение такого расхождения. По его мнению, хоть и существует реальная боль и даже фрустрация людей, которые действительно не могут себе позволить аренду или покупку жилья в Ванкувере или Торонто, для большинства людей это не так.

«На мой взгляд, многие жители этих мегаполисов не считают себя состоятельными, хотя, на самом деле, таковыми являются», — говорит он.

«Мы упускаем из вида тот факт, что многие в Ванкувере и Торонто отлично себя чувствуют».